Địa ốc Xây dựng 3 xin gia hạn trái phiếu lãi suất 15%
NeoAI tóm tắt
Sự gia hạn thanh toán trái phiếu 2.250 tỷ đồng của XD3 cho thấy áp lực dòng tiền và thua lỗ lũy kế tiếp tục tác động, làm tăng rủi ro tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản và ảnh hưởng tâm lý thị trường trái phiếu doanh nghiệp.
Địa ốc Xây dựng 3 gia hạn thanh toán trái phiếu 2.250 tỷ đồng
Áp lực dòng tiền khiến Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 quyết định gia hạn thanh toán gốc và lãi của lô trái phiếu mã XD3CH2328001, có tổng giá trị huy động 2.250 tỷ đồng. Toàn bộ trái chủ đã chấp thuận việc gia hạn cho kỳ thứ hai.
Theo thông tin công bố, lô trái phiếu được phát hành ngày 20/06/2023 với quy mô 22.500 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng mỗi trái phiếu. Tổng giá trị huy động là 2.250 tỷ đồng, kỳ hạn 6 năm. Tính đến cuối kỳ kế toán, dư nợ gốc còn 2.210 tỷ đồng.
Về điều kiện thanh toán, ban đầu ngày thanh toán dự kiến là 20/06/2026, với lãi suất 15%/năm và số tiền lãi dự kiến 90,8 tỷ đồng và gốc 40 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh nghiệp chưa có nguồn vốn đủ, nên đã lùi sang ngày 15/07/2026 sau khi nhận được sự đồng thuận từ các trái chủ.
Đáng chú ý, tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu gồm quyền tài sản liên quan tới 735 nền đất và quyền phát sinh từ 160 nền đất thuộc Dự án An Sinh (Happy Home Ca Mau), theo Hợp đồng nguyên tắc số 01/2023/HĐNT/CIT-XD3 ký ngày 25/05/2023. Toàn bộ quyền tài sản từ hợp đồng nguyên tắc và các phụ lục liên quan được dùng làm bảo đảm nghĩa vụ thanh toán.
Về phía lưu ký, CTCP Chứng khoán Dầu khí là tổ chức lưu ký lô trái phiếu, trong khi PVcomBank là tổ chức có liên quan.
Thông tin tài chính của Xây dựng 3 cho thấy bối cảnh khó khăn vẫn tiếp diễn. Trong 6 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận lỗ sau thuế 153 tỷ đồng, cải thiện so với 164 tỷ đồng cùng kỳ. Các năm trước đó ghi nhận lỗ lớn: 176,5 tỷ (2023) và 321,2 tỷ (2024). Tính đến ngày 30/06/2025, lỗ lũy kế lên 650,8 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu âm 398,8 tỷ đồng, còn vốn góp của chủ sở hữu ở mức 252 tỷ đồng.
Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp đạt 2.901 tỷ đồng, tăng gần 300 tỷ đồng so với đầu năm. Trong cơ cấu nợ, dư nợ trái phiếu 2.250 tỷ đồng là khoản mục lớn nhất, cho thấy áp lực tài chính còn lớn trong thời gian tới.
Công ty được thành lập vào tháng 6/2019, đặt trụ sở tại tòa nhà Icon4, 243A Đê La Thành, Hà Nội. Vốn điều lệ là 252 tỷ đồng. Ông Nguyễn Trọng Nghĩa hiện giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.
Những diễn biến này cho thấy XD3 tiếp tục phải đối mặt với áp lực thanh toán trái phiếu và lỗ lũy kế, là rủi ro đáng quan tâm đối với nhà đầu tư trái phiếu liên quan đến doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam.