Lideco xác định năm 2026 sẽ không ghi nhận doanh thu bất động sản và tập trung dòng tiền từ đầu tư tài chính

CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm, gọi tắt là Lideco (NTL, HoSE) vừa công bố nội dung ĐHĐCĐ thường niên 2026, dự kiến tổ chức trực tuyến vào ngày 22/4. Trong bối cảnh thị trường vẫn biến động, công ty cho biết sẽ duy trì chiến lược điều hành thận trọng khi lãi suất và tín dụng tiếp tục gây áp lực lên bất động sản. Đáng chú ý, Lideco xác định năm 2026 sẽ tiếp tục chưa ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản, tương tự năm 2025, thay vào đó dòng tiền sẽ đến từ hoạt động đầu tư tài chính.

Tính đến cuối năm 2025, danh mục đầu tư tài chính của Lideco ghi nhận trên 1.000 tỷ đồng, chiếm trên 50% tổng tài sản. Trong danh mục chứng khoán, cổ phiếu TCH chiếm tỷ trọng lớn nhất với giá gốc 222,8 tỷ đồng, tương đương 14.880 đồng mỗi cổ phiếu. Năm 2025 công ty ghi nhận 70,1 tỷ đồng lãi từ hoạt động bán chứng khoán kinh doanh, đồng thời thu gần 42 tỷ đồng từ tiền gửi ngân hàng.

Ngày 10/3/2026, HĐQT đã phê duyệt nâng hạn mức đầu tư chứng khoán lên 650 tỷ đồng và giao cho Chủ tịch HĐQT trực tiếp thực hiện. Công ty cho biết mục tiêu huy động vốn từ VietinBank và các tổ chức tín dụng để triển khai các dự án tại Hà Nội, Bắc Giang, Hải Phòng, bao gồm NO11 Dịch Vọng và các khu đô thị liên quan.

Trong năm 2026, Lideco đặt mục tiêu doanh thu ở mức 80 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 30 tỷ đồng, thấp hơn thực hiện năm trước. Công ty cho biết sẽ duy trì cổ tức tiền mặt ở mức 10%. Hai trọng tâm dự án trong năm gồm dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ninh và đẩy mạnh thi công tòa NO11 tại khu đô thị mới Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội).

Với dự án Dịch Vọng, công ty đặt mục tiêu hoàn tất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ô đất NO11 và bàn giao toàn bộ hạ tầng kỹ thuật. Công ty cũng sẽ thực hiện các thủ tục xác nhận diện tích đã giải phóng mặt bằng thuộc vành đai 2,5 và tuyến đường quy hoạch 50m để Nhà nước hoàn trả chi phí. Theo lộ trình, chậm nhất quý I/2027 sẽ thi công móng nhằm đáp ứng điều kiện mở bán.

Đối với dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Cao Xanh – Hà Lầm (Quảng Ninh) được kỳ vọng sẽ bắt đầu bán hàng trong năm 2026. Đồng thời, đối với khu đô thị Quốc lộ 32, công ty tiếp tục giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại và điều chỉnh quy hoạch một số ô đất.

Để đảm bảo nguồn lực triển khai, tại ĐHĐCĐ tới, Lideco dự kiến trình cổ đông phương án huy động vốn từ VietinBank cùng các tổ chức tín dụng. Cụ thể, doanh nghiệp dự kiến vay 200–800 tỷ đồng cho dự án NO11 Dịch Vọng (tổng vốn đầu tư khoảng 1.800 tỷ đồng, quy mô 32 tầng); huy động 500–3.000 tỷ đồng cho các khu đô thị và khu dân cư tại Hà Nội, Bắc Giang và Hải Phòng; đồng thời bổ sung 700–1.500 tỷ đồng cho dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ninh.

Điểm nổi bật trong kế hoạch 2026

Doanh thu mục tiêu cho năm 2026 là 80 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 30 tỷ đồng.
Danh mục đầu tư tài chính dự kiến trên 1.000 tỷ đồng với cổ phiếu TCH chiếm vị trí lớn.
Hạn mức đầu tư chứng khoán được nâng lên 650 tỷ đồng.
Hai dự án trọng tâm: NO11 Dịch Vọng và dự án xã hội tại Quảng Ninh; tiến độ giải phóng mặt bằng và cấp phép được đẩy mạnh theo lộ trình.
Kế hoạch huy động vốn từ VietinBank và các tổ chức tín dụng: vay 200–800 tỷ cho NO11, 500–3.000 tỷ cho khu đô thị và 700–1.500 tỷ cho dự án xã hội tại Quảng Ninh.
Chính sách cổ tức vẫn ở mức 10% bằng tiền mặt.