Lãi suất vay mua nhà tăng ở các ngân hàng lớn

Lãi suất cho vay mua nhà và vay bất động sản tại nhiều ngân hàng tiếp tục được đẩy lên, tập trung ở nhóm ngân hàng TMCP lớn và có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và người vay cá nhân. Các ngân hàng thuộc nhóm Big 4 (ngân hàng quốc doanh chiếm thị phần lớn) đã điều chỉnh lãi suất và đang ít nhận hồ sơ hơn so với trước đây do biên độ rủi ro và thắt chặt tín dụng.

BIDV đang áp dụng lãi suất cho vay mua BĐS ở khoảng 11%/năm cố định trong 12 tháng, sau thời gian này lãi suất thả nổi được tính dựa trên lãi suất tiết kiệm kỳ 24 tháng cộng biên độ 5%. So với giữa năm trước, mức này đã tăng khoảng 1%/năm.
Vietcombank áp dụng 9,6%/năm cho gói cố định 6 tháng và 10,5%/năm cho cố định 12 tháng. Sau thời gian cố định, lãi suất thả nổi được tính dựa trên lãi suất tiết kiệm 24 tháng của ngân hàng cộng 3,3%, với ngưỡng sàn hiện tại là 11,1%/năm.
VietinBank nâng lãi vay mua BĐS cố định 24 tháng đầu lên trên 12%/năm, sau đó thả nổi nhưng không thấp hơn lãi suất sàn của ngân hàng là 14%/năm.
Agribank tại TP.HCM cho biết lãi suất mua BĐS hiện xấp xỉ 10%/năm cho kỳ hạn 1 năm và sau đó thả nổi, với điều kiện phê duyệt hồ sơ tương đối nhanh.

Trong khi đó, một số ngân hàng TMCP tư nhân cũng có mức tăng ở các gói vay mua nhà. Ví dụ, Ngân hàng Phương Đông áp dụng 10,75%/năm cho cố định 6 tháng rồi bằng lãi suất cơ sở cộng 3,25%; hoặc 11,5%/năm cho 12 tháng đầu, sau đó vẫn tính theo lãi suất cơ sở cộng 3,5%.

Ở phía ngân hàng VIB, lãi suất vay mua nhà dao động từ 9,5 - 12%/năm tùy thời gian ưu đãi cố định (6–12 tháng). Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất cơ sở ban hành kèm biên độ cố định 3%. Ví dụ, với mức 10,5%/năm cho cố định 12 tháng, lãi suất thả nổi sẽ lên tới khoảng 13%/năm; còn với 12%/năm cố định 12 tháng, sau đó có thể lên tới 15%/năm sau 2 năm.

Techcombank công bố lãi suất cho vay mua nhà là 9,5%/năm cố định 12 tháng đầu, sau đó tính bằng lãi suất tiết kiệm kỳ 13 tháng của ngân hàng cộng biên độ 3,5%.

Các ngân hàng cho biết vẫn nhận hồ sơ vay của khách hàng cá nhân thông thường và thời gian giải ngân được dự kiến khoảng 1 tuần. Tuy nhiên, với lãi suất thả nổi sau thời gian cố định, khách hàng có thể đối mặt với mức tăng đáng kể khi chu kỳ điều chỉnh bắt đầu.

Trong thực tế, nhiều người mua nhà và khách hàng vay cũ đang đối mặt với áp lực tài chính lớn hơn khi lãi suất điều chỉnh liên tục. Theo ghi nhận tại một số khu vực ở TP.HCM, tiền lãi tăng đồng nghĩa với tổng số tiền thanh toán hàng tháng cao hơn đáng kể so với trước đây, dù gốc nợ đã giảm dần. Điều này đặt áp lực lên quyết định vay vốn và nhu cầu mua ở, đặc biệt với các dự án có tiến độ thanh toán chậm hoặc mức giá vừa phải.

Ở mức vĩ mô, tác động của lãi suất vay mua nhà lên thị trường BĐS được dự báo sẽ tiếp tục hiện hữu trong năm 2026. Chính sách kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS được tuyên bố nhằm không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn ngành, khoảng 15%/năm. Mặt bằng tiền gửi và thanh khoản của các ngân hàng vẫn chịu áp lực, khiến lãi suất cho vay nói chung và cho vay mua nhà nói riêng có xu hướng tăng.