Một doanh nghiệp bất động sản huy động 9.300 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất “2 con số”

Thông tin phát hành trái phiếu của Hưng Phát Invest Hà Nội

Vào ngày 30/6/2026, Hưng Phát Invest Hà Nội đã công bố phát hành hai lô trái phiếu với tổng giá trị 9.300 tỷ đồng. Lô IHP12601 gồm 43.000 trái phiếu mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng với 4.300 tỷ đồng.

Lô IHP32602 có giá trị phát hành 5.000 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng và dự kiến đáo hạn ngày 30/6/2027. Lãi suất phát hành lần lượt là 10,6%/năm cho IHP12601 và 10%/năm cho IHP32602, trong khi lô IHP12501 phát hành năm 2025 có tổng giá trị 7.650 tỷ đồng và kỳ hạn 18 tháng.

Thông tin về trái chủ và mục đích phát hành còn được công bố tại thời điểm công bố, tuy nhiên các chi tiết này chưa được công khai đầy đủ tại thời điểm phát hành.

Thông tin đảm bảo và thế chấp liên quan

Trong các hồ sơ liên quan, Hung Phat Invest Hà Nội đã mang một phần quyền tài sản từ các hợp đồng liên quan để làm tài sản bảo đảm cho các đợt phát hành. Cụ thể, ngày 26/6/2026 một phần quyền tài sản từ hợp đồng chuyển nhượng với Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam được đem thế chấp tại Techcom Securities.

• Đối với hai lô IHP12601 và IHP32602, quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng 2306/HĐCNMPDABĐS/ĐTĐH-HPI ký ngày 23/6/2026 với Berjaya Việt Nam được dùng làm tài sản đảm bảo.
• Trước khi phát hành lô IHP12501 ngày 13/10/2025, công ty đã đem thế chấp quyền tài sản và các khoản phải thu phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh với Capitaland Tower tại Techcom Securities.
• Vào tháng 2/2019, công ty cũng mang quyền đòi nợ và các khoản phải thu từ các hợp đồng liên quan đến dự án HH5 tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcom Bank), ở khối KHDN quy mô vừa.

Thông tin về doanh nghiệp và cơ cấu sở hữu

Hưng Phát Invest Hà Nội được thành lập vào tháng 12/2016, có trụ sở tại Vincom Center, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, TP.HCM. Tính đến tháng 9/2025, vốn điều lệ đạt khoảng 3.473 tỷ đồng, và có hai đại diện pháp luật là Đỗ Tuấn Anh (Chủ tịch HĐTV) và Nguyễn Trần Thảo Nhi (Tổng Giám đốc). Theo đăng ký, Minh Huy Land là chủ doanh nghiệp nắm quyền kiểm soát và vốn ủy quyền cho các cá nhân, với 80% thuộc ông Đỗ Tuấn Anh và 10% mỗi người cho hai cá nhân còn lại; Minh Huy Land có vai trò là chủ sở hữu thực tế.

Về tình hình tài chính, báo cáo 2025 cho thấy vốn chủ sở hữu cuối kỳ ở mức khoảng 4.684 tỷ đồng, tăng so với năm trước nhờ điều chỉnh vốn đầu tư. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ trong năm 2025 là -93,8 tỷ đồng, cải thiện so với mức lỗ -169,3 tỷ đồng năm 2024. Tổng nợ phải trả tăng lên 13.388,7 tỷ đồng từ 7.104,8 tỷ đồng, phần lớn do trái phiếu phát sinh từ lô IHP12501.

Ghi chú bổ sung về hoạt động và định hướng

Đáng chú ý, doanh nghiệp cho biết không có nợ vay ngân hàng trong năm 2025; nợ phải trả khác và các khoản phải trả ngắn hạn cũng có biến động. Dự án căn hộ – văn phòng tại khu HH5-1 thuộc khu phức hợp Saigon – Ba Son được đề cập như một phần hoạt động đầu tư của công ty, cho thấy định hướng tham gia vào các dự án bất động sản quy mô lớn.