Loạt biệt thự, liền kề tại phường Thanh Xuân, Hà Đông, Dương Nội (Hà Nội) hạ giá bán

Thị trường biệt thự, liền kề tại Thanh Xuân, Hà Đông và Dương Nội có dấu hiệu hạ giá

Nửa cuối năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn chững lại về giá tại nhiều phân khúc, trong đó biệt thự và liền kề được dự báo sẽ chịu áp lực điều chỉnh nhẹ. Theo nhận định của các chuyên gia tại Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), sự cân bằng cung cầu sẽ trở nên rõ nét hơn khi thị trường tái cân bằng sau giai đoạn tăng trưởng trước đó.

Ở khu vực Thanh Xuân, Hà Đông và Dương Nội, giá biệt thự, liền kề đang dao động phổ biến từ 150-500 triệu đồng/m2. Thị trường ghi nhận lượng rao bán khá cao nhưng thanh khoản vẫn ở mức thấp so với kỳ vọng, cho thấy người mua thận trọng và nhà đầu tư cần chờ đợi tín hiệu hồi phục.

Một căn liền kề thiết kế 4,5 tầng, rộng 80m2 tại khu C37 Bộ Công An - Bắc Hà Tower, đường Tố Hữu, Thanh Xuân đang được rao bán với giá 40 tỷ đồng, tương đương 500 triệu đồng/m2. Tại Khu đô thị Văn Khê, Hà Đông, căn liền kề 5 tầng, rộng 65m2 hiện đang được rao bán với giá 15 tỷ đồng, tương đương 230,77 triệu đồng/m2.

Cũng theo nguồn tin từ thị trường, một căn biệt thự rộng 170m2 tại Solasta Mansion (Dương Nội) đang được niêm yết với giá ~25,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 150 triệu đồng/m2. Các chuyên gia cho rằng mức giá này phản ánh xu hướng điều chỉnh của phân khúc cao cấp khi nguồn cung biệt thự và liền kề ở khu vực này đã tăng lên đáng kể trong những năm gần đây.

Các yếu tố khiến biệt thự, liền kề khó thanh khoản được tổng hợp như sau:

• Đầu tư cao: Biệt thự, liền kề có giá rất cao so với các phân khúc khác, đòi hỏi nguồn lực tài chính lớn từ người mua.
• Khó cho thuê: Dù vị trí thuận lợi, việc cho thuê biệt thự liền kề vẫn gặp thách thức do mức giá cho thuê cao và xu hướng mua sắm trực tuyến ngày càng phổ biến.
• Quỹ căn tăng nhanh: Với nhiều khu đô thị mới, nguồn cung biệt thự liền kề tăng, tạo áp lực về định giá và thanh khoản.