Nợ trái phiếu tăng lên gần 17 ngàn tỷ, Hưng Phát Invest Hà Nội “đặt cược” vào Grand Marina Saigon và Cần Giờ

Nợ trái phiếu tăng lên gần 17 ngàn tỷ, Hung Phat Invest Hà Nội đặt cược vào Grand Marina Saigon và Can Gio

Hung Phat Invest Hà Nội vừa công bố phát hành hai lô trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị 9,3 nghìn tỷ đồng trong ngày 30/06/2026, nâng tổng nợ từ trái phiếu lên gần 17 nghìn tỷ đồng.

Theo HNX, công ty đã hoàn tất hai lô trái phiếu với mã IHP12601 và IHP32602, đều được bảo đảm bằng tài sản và được TCBS (HOSE: TCX) làm đơn vị đăng ký lưu ký.

• IHP12601 trị giá 4,300 tỷ đồng, lãi suất 10.6%/năm, gồm 43,000 trái phiếu mỗi trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng, kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn ngày 30/06/2031.
• IHP32602 trị giá 5,000 tỷ đồng, lãi suất 10%/năm, gồm 50,000 trái phiếu mỗi trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng, kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn ngày 30/06/2027.

Cộng thêm một lô trái phiếu từ tháng 10 năm ngoái mang mã IHP12501 trị giá 7,650 tỷ đồng, Hung Phat Invest Hà Nội hiện có tổng 3 lô trái phiếu với giá trị lên đến 16,950 tỷ đồng. Tất cả trái phiếu đều được bảo đảm bằng tài sản.

Hưng Phát Invest Hà Nội được biết đến là công ty thành viên hoạt động trong lĩnh vực phát triển và đầu tư bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu khoảng 3,070 tỷ đồng, do CTCP Hùng Thịnh Invest Hà Nội làm chủ sở hữu. Đầu năm 2026, vốn điều lệ được cập nhật lên gần 7,093 tỷ đồng, với ba người được ủy quyền đại diện pháp luật và quản lý gồm ông Đỗ Tuấn Anh (Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật), bà Nguyễn Trần Thảo Nhi và ông Nguyễn Văn Linh.

Ông Đỗ Tuấn Anh đồng thời là Phó Chủ tịch Techcombank (TCB) và hiện là Tổng Giám đốc KDI Holdings, đồng thời là Phó Chủ tịch HĐQT Vega City. Các doanh nghiệp này đều do ông Kiều Hữu Dũng làm Chủ tịch HĐQT.

Theo báo cáo xếp hạng tín nhiệm của Saigon Ratings (tháng 3/2026), dự án trọng điểm của Hung Phat Invest Hà Nội gồm tòa L5 thuộc khu phức hợp Grand Marina Saigon đã được vận hành từ cuối năm 2023 và hiện được tập trung tiêu thụ lượng hàng tồn kho còn lại. Dự án hợp tác kinh doanh (BCC) tại khu đô thị lấn biển Can Gio, được thực hiện với Capitaland Tower.

Về cấu trúc hợp tác tại Can Gio: Capitaland Tower đã nhận chuyển nhượng một phần dự án từ chủ đầu tư gốc CTCP Đô thị Du lịch Can Gio, với diện tích chuyển nhượng 32,4 ha, bao gồm 1.283 lô đất biệt thự và maison, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 8.473 tỷ đồng. Dự án này đã bắt đầu hoạt động bán hàng từ đầu tháng 3/2026. Công ty còn duy trì quan hệ hợp tác với Masterise Group trong hoạt động phân phối bất động sản. Saigon Ratings cho biết, chủ sở hữu duy nhất của Hung Phat Invest Hà Nội là Minh Huy Land.

Áp lực dòng tiền lớn nhất cho năm 2026 là nghĩa vụ thanh toán lãi từ lô trái phiếu 7,650 tỷ đồng với lãi suất 9%/năm, tức mỗi kỳ 6 tháng công ty phải trả tối thiểu 344 tỷ đồng tiền lãi (tương ứng 688 tỷ đồng/năm). Lần thanh toán trong năm 2026 rơi vào ngày 13/04 và 13/10.

Về kết quả kinh doanh: trong năm 2025, doanh thu thuần của Hung Phat Invest Hà Nội đạt 835 tỷ đồng, giảm mạnh so với 2,239 tỷ đồng của năm trước. Công ty lỗ sau thuế gần 94 tỷ đồng; lỗ lũy kế tính đến cuối năm là 208,6 tỷ đồng. Trong năm 2026, công ty có hơn 246 tỷ đồng doanh thu tài chính từ lãi cho vay nội bộ với các pháp nhân như Masterise Agents (171 tỷ đồng), Elegance (15 tỷ đồng), Sài Gòn 33 tỷ đồng...

Tại ngày 31/12/2025, vốn chủ sở hữu đạt 4.684 tỷ đồng; tổng nợ phải trả 13.389 tỷ đồng, tương ứng hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu 2,86 lần. Các chỉ số sinh lời tiếp tục ở mức âm với ROE âm 2% và ROA âm 0,52%.

* 3 doanh nghiệp bất động sản hút gần 16 ngàn tỷ đồng từ trái phiếu

Thông tin này cho thấy Hung Phat Invest Hà Nội đang mở rộng nguồn vốn qua trái phiếu để đẩy mạnh các dự án và phân phối bất động sản, đồng thời đối mặt với chi phí nợ cao và áp lực thanh toán lãi định kỳ trong năm 2026.