Nhiều cổ phiếu bất động sản về mệnh giá, giảm 50-70% sau một năm

Nhiều cổ phiếu bất động sản về mệnh giá, giảm 50 - 70% sau một năm

Trong bối cảnh thị trường chứng khoán điều chỉnh, nhiều cổ phiếu bất động sản tiếp tục chịu áp lực bán mạnh, khiến thị giá rơi về vùng mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Tình trạng này kéo dài từ cuối năm 2025 đến nay, với mức giảm từ 50% đến gần 70% so với đỉnh đã thiết lập trước đó.

Cổ phiếu DIG của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group) kết phiên 6/10 ở mức 9.300 đồng/cp, đánh dấu lần thứ hai “thủng” mệnh giá trong năm 2026. So với đỉnh gần nhất 23.000 đồng/cp hồi tháng 10/2025, mã này đã giảm hơn 60%. Tương tự, DXG của CTCP Bluemarq Group (tiền thân là Tập đoàn Đất Xanh) cũng rơi xuống 9.910 đồng/cp, thấp nhất kể từ tháng 4/2025 và giảm 52% so với đỉnh tháng 9/2025.

Các mã như HDC của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) và CEO của Tập đoàn C.E.O cũng ghi nhận mức sụt giảm mạnh. HDC giảm gần 70% từ vùng 32.000 đồng/cp về 10.100 đồng/cp, trong khi CEO giảm 67% xuống 10.500 đồng/cp – đều là vùng giá thấp nhất trong nhiều tháng. NVL của Novaland cũng giảm gần 50% so với đỉnh cuối tháng 4/2026, đóng cửa ở mức 10.400 đồng/cp, trước thềm đợt chào bán cổ phiếu quy mô lớn.

Ở vùng giá thấp, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp đã đăng ký mua cổ phiếu, như Chủ tịch DIC Group Nguyễn Hùng Cường đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu DIG, hay các lãnh đạo Hodeco gồm ông Đoàn Hữu Thuận, ông Đoàn Hữu Hà Vinh và ông Lê Viết Liên đăng ký mua tổng cộng 2 triệu cổ phiếu HDC. Tuy nhiên, hoạt động này chỉ mang tính hỗ trợ tâm lý trong ngắn hạn.

Vì sao cổ phiếu bất động sản tiếp tục dò đáy?

Theo báo cáo của Chứng khoán MB (MBS), thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ điều chỉnh từ năm 2026, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh trong năm 2024-2025. Nguyên nhân đến từ lãi suất cao kéo dài, làm gia tăng áp lực tài chính lên cả người mua nhà và chủ đầu tư, qua đó khiến thanh khoản thị trường suy giảm đáng kể.

Dữ liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, tổng giao dịch bất động sản giảm 18% so với cùng kỳ, với phân khúc đất nền giảm tới 40%. Trong khi đó, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng tăng thêm 0,3 điểm phần trăm lên 7,5-9%, khiến chi phí vốn tăng cao. Nguồn cung sơ cấp lại tăng mạnh, đặc biệt tại Hà Nội và TP HCM với mức tăng lần lượt 57% và 228% trong nửa đầu năm.

MBS dự báo tỷ lệ hấp thụ nguồn cung trong nửa cuối năm chỉ đạt 40-50%, giảm khoảng 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Các chủ đầu tư sẽ hạn chế mở bán dự án mới, tập trung bàn giao sản phẩm đã bán, khiến kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp niêm yết tiếp tục chịu áp lực trong thời gian tới.