Cổ phiếu Novaland tăng giá, khối ngoại vẫn bán ròng gần 10 triệu cổ phiếu

Novaland (NVL): Giá cổ phiếu hồi phục giữa loạt rút ròng từ khối ngoại và kế hoạch tái cấu trúc tài chính

Trong những phiên đầu tháng 8/2026, cổ phiếu NVL của Novaland ghi nhận đà tăng và cải thiện thanh khoản. Mở cửa phiên 6/8 ở mức 13.900 đồng/cổ phiếu, NVL dao động rồi đóng cửa ở mức 13.900 đồng với khối lượng khớp lệnh đạt hơn 18,9 triệu cổ phiếu. Trước đó, cổ phiếu NVL đã có chuỗi tăng giá từ đầu tháng, với phiên 5/8 tăng khoảng 3,7% lên 14.000 đồng và thanh khoản đạt hơn 33 triệu cổ phiếu. So với vùng giá 13.000 đồng hồi cuối tháng 7, thị giá NVL phục hồi đáng kể và vốn hóa thị trường mở rộng thêm nhiều nghìn tỷ đồng chỉ trong ít ngày đầu tháng 8.

Trong khi giá cổ phiếu bật lên, khối ngoại tiếp tục rút ròng khỏi mã bất động sản này. Thống kê từ 10 phiên gần đây cho thấy khối ngoại duy trì xu hướng bán ròng, đỉnh điểm là phiên 31/7 với giá trị bán ròng khoảng 4,75 triệu cổ phiếu (tương đương hơn 65 tỷ đồng). Tính từ đầu tháng 8 tới nay, lượng NVL bị bán ròng đã lên tới gần 10 triệu cổ phiếu, tổng giá trị khoảng 130 tỷ đồng. Nỗ lực tái cấu trúc và đợt phát hành cổ phiếu mới được kỳ vọng sẽ tác động đến dòng vốn và tâm lý nhà đầu tư ngắn hạn tại NVL.

Nội dung kết quả kinh doanh bán niên 2026 cho thấy sự phân hóa trong cơ cấu lợi nhuận của Novaland. Q2/2026, doanh thu thuần đạt 1.509 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 912 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu đạt 5.096 tỷ đồng, hoàn thành 22% kế hoạch năm; lợi nhuận sau thuế lũy kế đạt 1.772 tỷ đồng, tương đương 96% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Điểm đáng chú ý là cấu trúc lợi nhuận cho thấy mảng bất động sản cốt lõi chưa phải động lực chính. Doanh thu thuần quý II giảm gần 22% so với cùng kỳ năm trước, và phần lớn lợi nhuận quý đến từ hoạt động tài chính, gồm 1.039 tỷ đồng tiền lãi thoái vốn tại công ty con và thu hồi các khoản đầu tư. Để hỗ trợ thanh khoản và nợ, Novaland đang xem xét phát hành thêm 800,68 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tỷ lệ thực hiện quyền 3:1, dự kiến thu về hơn 8.006 tỷ đồng và dùng để trả nợ quá hạn, thanh toán nghĩa vụ tài chính và củng cố nguồn lực cho hai công ty con. Đợt chào bán dự kiến diễn ra trong quý III hoặc quý IV/2026 sau khi hoàn tất các thủ tục xin phép cơ quan quản lý.