Nhiều căn nhà mặt phố trên các tuyến đường lớn tại các phường Thanh Xuân đóng cửa bỏ không dài cổ chờ khách thuê

Cập nhật diễn biến cho thuê nhà mặt phố tại phường Thanh Xuân

Giá cho thuê nhà mặt phố tại phường Thanh Xuân đã thiết lập mặt bằng giá mới, nhưng nhu cầu thuê loại hình này đang giảm nhiệt. Diễn ra trên các tuyến phố lớn, công tác cho thuê rộ lên từ các tin rao đăng trên mạng xã hội và các nền tảng bất động sản, không chỉ trên kênh truyền thống. Tại thời điểm đầu tháng 7/2026, nền tảng batdongsan.com.vn cho thấy có khoảng 50 bất động sản nhà mặt phố được đăng tin cho thuê ở Thanh Xuân.

Trong bối cảnh giá bán căn nhà mặt phố ở đây tăng cao, mức cho thuê vẫn ở mức khá khiêm tốn so với giá trị bất động sản. Mức cho thuê phổ biến dao động từ 30 triệu đồng đến gần 300 triệu đồng/tháng cho mỗi căn. Ví dụ điển hình, căn nhà mặt phố 7 tầng, diện tích 45m2 ở đường Hoàng Ngân đang cho thuê với 39 triệu đồng/tháng; căn 1 tầng, 165m2 mặt tiền 15m ở đường Lê Văn Lương cho thuê với 160 triệu đồng/tháng; tòa nhà Nguyễn Trãi, 140m2, 8 tầng nổi và 1 tầng hầm cho thuê với 99 triệu đồng/tháng.

Nguyên nhân khó khăn chủ yếu đến từ vị trí đắc địa và áp lực giá đất tăng cao khiến mặt bằng trở thành tài sản kim cương, buộc chủ sở hữu phải duy trì mức thuê tương xứng để bảo toàn lợi nhuận. Thêm vào đó, hành vi mua sắm của người dân đang chuyển sang hình thức trực tuyến, khiến việc thuê mặt phố hoặc shophouse chịu áp lực cạnh tranh từ kênh bán lẻ online. Do đó tương lai ngắn hạn của thị trường cho thuê tại Thanh Xuân sẽ chịu nhiều áp lực và sự cạnh tranh cao giữa các căn hộ và cửa hàng mặt phố.

Thông tin chi tiết nổi bật

• 50 tin cho thuê được đăng trên batdongsan.com.vn tại Thanh Xuân tính đến đầu tháng 7/2026.
• Mức cho thuê căn điển hình: 39 triệu/tháng (Hoàng Ngân), 160 triệu/tháng (Lê Văn Lương), 99 triệu/tháng (Nguyễn Trãi).
• Khoảng giá cho thuê chung: 30 triệu đến 300 triệu đồng/tháng.
• Ngành bất động sản Hà Nội đang đẩy mạnh quy hoạch và mở rộng hạ tầng, tác động tới mặt bằng cho thuê trong thời gian tới.