Sau PC1, lại thêm 36 triệu cổ phiếu Novaland "ế" giá sàn

Novaland (HOSE: NVL) đối mặt áp lực từ diễn biến giá và kế hoạch tăng vốn

Thị giá cổ phiếu Novaland (HOSE: NVL) tại thời điểm mở cửa ngày 05/05/2026 ghi nhận ở mức 17.800 đồng/cổ phiếu, giảm 13% so với đỉnh vừa thiết lập. Phiên này tiếp tục ghi nhận NVL ở mức giá sàn với tổng lượng sàn lên tới hơn 36 triệu cổ phiếu được chuyển lên bên mua ở mức 17.800 đồng. Ngày 04/05, NVL đóng cửa tại mức sàn 19.100 đồng/cổ phiếu, khối lượng khớp lệnh xấp xỉ 35 triệu đơn vị và dư bán sàn gần 23 triệu cổ. Trong chu kỳ tăng vừa qua, NVL đã bứt phá từ khoảng 10.000 đồng lên đỉnh 20.500 đồng vào phiên 29/4.

Trong quý I/2026, Novaland công bố báo cáo tài chính hợp nhất với doanh thu thuần gần 3.587 tỷ đồng, tăng 102% so với cùng kỳ và lợi nhuận ròng vượt 901 tỷ đồng. Động lực đến từ doanh thu chuyển nhượng bất động sản gần 3.452 tỷ đồng, từ các dự án Sunrise Riverside, Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram, cũng như từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Năm 2026, công ty đặt mục tiêu doanh thu thuần 22.715 tỷ đồng, gấp 3,2 lần năm trước, trong khi lợi nhuận sau thuế dự kiến ở mức 1.852 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối tháng 3, tổng tài sản của NVL đạt hơn 253,1 nghìn tỷ đồng, nợ phải trả là 193,3 nghìn tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm và tương đương 3,2 lần vốn chủ sở hữu. Dòng tiền tài chính của quý I tăng, với chi phí tài chính lên 859 tỷ đồng, chủ yếu do lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư. Để tăng vốn và hỗ trợ hoạt động kinh doanh, NVL dự kiến phát hành cổ phiếu thưởng > 167,58 triệu cổ phiếu với tỷ lệ 40:3, tương ứng giá trị phát hành trên 1.675 tỷ đồng, từ nguồn thặng dư vốn cổ phần. Đối với ESOP, công ty dự kiến phát hành khoảng 111,7 triệu cổ phiếu, với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, ước thu về trên 1.117 tỷ đồng.

Đồng thời, kế hoạch phát hành riêng lẻ được điều chỉnh lên tối đa 800 triệu cổ phiếu, so với mức trước đó 350 triệu cổ phiếu. Như vậy, tổng số cổ phiếu mới có thể lên đến khoảng 1,079 tỷ cổ phiếu, đưa tổng lượng cổ phiếu lưu hành từ khoảng 2,23 tỷ cổ phiếu lên gần 3,23 tỷ cổ phiếu, làm gia tăng pha loãng cho cổ đông hiện hữu. Sở Giao dịch TP.HCM gần đây cũng có văn bản chấp thuận cho NVL thay đổi lượng cổ phiếu niêm yết thêm 2,47 triệu cổ phiếu nhằm phản ánh phát hành để chuyển đổi trái phiếu.

Việc NVL điều chỉnh lượng cổ phiếu niêm yết và lên kế hoạch phát hành cổ phiếu mới được giới phân tích xem là yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản và định giá ngắn hạn của cổ phiếu. Nhiều nhà đầu tư liên tưởng đến trường hợp của cổ phiếu PC1 khi đối mặt với áp lực tương tự về pha loãng cổ phiếu dù có tín hiệu tích cực từ kết quả kinh doanh gần đây. Trong bối cảnh này, thị trường có thể tiếp tục chứng kiến sự phân hóa giữa cổ phiếu bất động sản và các nhóm ngành khác trong ngắn hạn.

• Giá hiện tại của NVL là 17.800 đồng một cổ phiếu.
• Khối lượng sàn hôm nay lên tới trên 36 triệu cổ phiếu.
• Kết quả quý I/2026: Doanh thu 3.587 tỷ đồng, LNTT > 901 tỷ đồng.
• Kế hoạch tăng vốn gồm cổ phiếu thưởng 167,58 triệu cổ phiếu và ESOP 111,7 triệu cổ phiếu.
• Tổng cổ phiếu lưu hành có thể tăng từ 2,23 tỷ lên khoảng 3,23 tỷ cổ phiếu.

Thông tin trên cho thấy NVL đang đối diện với áp lực pha loãng cổ phiếu trong ngắn hạn và có thể tác động đến tâm lý nhà đầu tư, dù kết quả kinh doanh quý I/2026 cho thấy sự phục hồi đáng chú ý từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản và các dự án trọng điểm.