Thị trường bất động sản Việt Nam đối mặt thách thức khi lãi suất vẫn ở mức cao

Trong đại hội đồng cổ đông thường niên năm nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản đặt mục tiêu tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận so với năm 2025. Tuy nhiên, lực cầu trên thị trường còn yếu do lãi suất vay cao, điều này được xem là rào cản đối với nỗ lực mở rộng quy mô của các chủ đầu tư.

Năm 2026 được nhận định là một năm khó khăn cho thị trường khi lãi suất vay ngân hàng ở mức cao và có thể kéo dài. Điều này sẽ tạo áp lực lên dòng tiền cho cả các chủ đầu tư và người mua nhà, làm gia tăng thử thách cho mục tiêu lợi nhuận của các doanh nghiệp lớn.

Đáng chú ý, Novaland – doanh nghiệp địa ốc chủ chốt khu vực phía Nam – đặt mục tiêu doanh thu thuần 2026 đạt 22.715 tỷ đồng, tương đương mức tăng 3,26 lần so với năm 2025, và kế hoạch lợi nhuận sau thuế 1.852 tỷ đồng. Do công ty không có kế hoạch chia cổ tức trong năm 2026, nguồn vốn tiếp tục được tập trung vào triển khai dự án và bàn giao căn hộ.

Trong năm tới, Novaland sẽ đẩy mạnh tiến độ hoàn thiện và bàn giao tại các cụm dự án như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, The Grand Manhattan, Victoria Village, Palm City, cùng với công tác cấp sổ tại Sunrise Riverside, Kingston Residence, The Sun Avenue, Lucky Palace, Sunrise City, Orchard Garden, Palm City, Tresor, Golden Mansion và Garden Gate. Những tiến bộ pháp lý và bàn giao sổ hồng được kỳ vọng hỗ trợ thanh khoản và định giá cổ phiếu trong ngắn hạn.

Một đại hội đáng chú ý khác là của Taseco Land (mã cổ phiếu TAL), dự kiến tổ chức ngày 25/4, với kết quả kinh doanh 2025 vượt kế hoạch và bước vào giai đoạn tăng tốc. Cụ thể, TAL đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 2026 trên 11.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế trên 2.500 tỷ đồng, tăng trưởng mạnh so với năm trước. Các dự án hiện có và định hướng mở rộng quỹ đất được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tăng trưởng dài hạn cho công ty.

Cạnh tranh và bài toán vốn không phải yếu tố duy nhất; DIC Corp (DIG) cũng công bố kế hoạch cho đại hội cổ đông thường niên 2026 diễn ra trực tuyến vào ngày 24/4, với mục tiêu doanh thu hợp nhất khoảng 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 600 tỷ đồng cho năm 2026. Đáng chú ý, DIG sẽ thưởng tiền mặt cho cổ đông tham dự ủy quyền biểu quyết, với mức tối đa lên tới 20 triệu đồng/người đối với cổ đông nắm từ 2 triệu cổ phiếu trở lên. Đây là động thái đặc thù nhằm tăng sự gắn kết và tác động tích cực đến tâm lý cổ đông.

Nhìn nhận chung từ giới chuyên gia là năm 2026 khó khăn hơn cho các ông lớn bất động sản do áp lực lãi suất và dòng tiền. Tuy vậy, sự chuẩn bị của các doanh nghiệp với các dự án đang được đẩy nhanh và các kế hoạch vốn hóa sẽ là yếu tố quan trọng để duy trì đà tăng trưởng ở mức khả quan trong dài hạn.

Novaland: Doanh thu 2026 kỳ vọng 22.715 tỷ đồng; LNST 1.852 tỷ đồng; không chia cổ tức.
Taseco Land (TAL): Doanh thu 2026 trên 11.000 tỷ đồng; LNST trên 2.500 tỷ đồng; đại hội ngày 25/4/2026.
DIC Corp (DIG): Doanh thu 2026 ~3.000 tỷ đồng; LNST ~600 tỷ đồng; thưởng tiền mặt cho cổ đông tham dự đại hội.
Áp lực lãi suất cao có thể ảnh hưởng đến dòng tiền của cả nhà đầu tư và người mua nhà trong năm 2026.