Kết luận thanh tra và phạm vi dự án

Thanh tra TP. Hồ Chí Minh ban hành Kết luận thanh tra số 02/KL-TTTP-P5 về việc thực hiện các thủ tục đầu tư và triển khai dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu. Dự án do DIC Corp làm chủ đầu tư, có quy mô khoảng 90,53 ha và dự kiến phục vụ khoảng 18.000 cư dân. Dự án được xem là khu đô thị mới đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội, bao gồm nhà ở phức hợp, công trình công cộng và dịch vụ thương mại.

Quá trình lựa chọn chủ đầu tư và các giai đoạn đầu tư

Theo kết luận, DIC Corp được chỉ định thầu theo hình thức chỉ định thầu quy định tại Nghị định 02/2006/NĐ-CP. Năm 2009, UBND tỉnh phê duyệt DIC Corp làm chủ đầu tư (Quyết định số 2197/QĐ-UBND). Đến năm 2017, dự án hạ tầng kỹ thuật được chấp thuận đầu tư (Quyết định 2165/QĐ-UBND) với tổng mức đầu tư khoảng 4.029 tỷ đồng, và tiến độ kéo dài 11 năm (2015-2026). Năm 2020, dự án được điều chỉnh phân kỳ thành 3 giai đoạn do giải phóng mặt bằng kéo dài (Quyết định 3307/QĐ-UBND).

Vướng mắc quy hoạch, đất đai và sự tham vấn của cơ quan nhà nước

Quá trình xem xét cho thấy Kiểm toán Nhà nước (2018) và Thanh tra Bộ Xây dựng (2023) chỉ ra tồn tại như tỷ lệ nhà ở xã hội chưa đạt 20% (thiếu 2%, tương đương 0,78 ha). Đến nay, UBND TP Vũng Tàu cũ chưa phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch 1/500 do vướng mắc quy hoạch và tiến độ. Về đất đai, khu đất có nguồn gốc hỗn hợp (7,2 ha đất Nhà nước quản lý và 83,3 ha đất tổ chức/hộ gia đình). DIC Corp đã nhiều lần đề nghị thu hồi đất giai đoạn 1 (Khu C, 20 ha) nhưng chưa được thực hiện.

Sở Tài nguyên và Môi trường từng kiến nghị thu hồi trước phần đất nông nghiệp (chiếm 99,7%), tuy nhiên đến nay chưa giải quyết dứt điểm. Việc TP.HCM tiếp nhận quản lý khu vực Phước Thắng mở ra cơ hội tái cấu trúc quy hoạch, nhưng vẫn đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa DIC Corp và chính quyền để sớm khởi công. Khu Bắc Vũng Tàu được nhắc tới là một trong nhiều dự án tại phường Phước Thắng đang gặp vướng mắc quy hoạch và đất đai.

Thông tin tài chính và kế hoạch đầu tư từ DIC Corp

Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông DIC Corp năm 2026, doanh nghiệp dự kiến giải ngân 313,26 tỷ đồng cho dự án Bắc Vũng Tàu trong năm nay, một phần trong tổng kế hoạch đầu tư hơn 4.371 tỷ đồng cho loạt dự án trọng điểm. Doanh thu hợp nhất được kỳ vọng khoảng 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế khoảng 600 tỷ đồng trong năm 2026, đều thận trọng so với năm trước. DIC Corp cho biết sẽ tập trung tháo gỡ pháp lý tại các dự án lớn, trong đó có Bắc Vũng Tàu, Chí Linh và Long Tân.

Những động thái kỳ vọng và tác động lên khu vực ven TP.HCM

Khu đô thị Bắc Vũng Tàu từng được kỳ vọng trở thành “bộ mặt mới” của vùng ven biển và là động lực cho phát triển hạ tầng của Vũng Tàu cũ, nay thuộc TP.HCM. Tuy nhiên, sau hơn 15 năm kể từ khi chủ trương đầu tư được ban hành (2008), dự án vẫn “nằm trên giấy” do chuỗi vướng mắc quy hoạch - đất đai - mặt bằng. Kết luận thanh tra lần này được coi là cơ sở để các bên liên quan đẩy nhanh tiến độ và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 18.000 cư dân.