Khái quát về siêu đô thị và động lực tăng trưởng

Việt Nam đang bước vào giai đoạn đô thị hóa mới và siêu đô thị được kỳ vọng là động lực cho nền kinh tế. Trong bối cảnh này, lĩnh vực bất động sản đóng vai trò then chốt cho tăng trưởng và tiêu dùng nội địa.

Năm 2025, GDP tăng trưởng đạt 8,02% và Việt Nam duy trì mức tăng trung bình 6,2% trong 10 năm, kể cả thời kỳ Covid-19. FDI đạt 38,42 tỷ USD, tổng kim ngạch thương mại đạt 930,05 tỷ USD, giúp Việt Nam lọt vào top 25 nền kinh tế thương mại toàn cầu. Dân số đạt 102,3 triệu người và tầng lớp trung lưu ngày càng tăng, kích thích tiêu dùng nội địa và nhu cầu đô thị.

Theo các chuyên gia Cushman & Wakefield, khi Việt Nam phát triển thành nền kinh tế phức hợp, quy hoạch cần gắn kết hạ tầng, việc làm, giáo dục và y tế để hình thành một hệ sinh thái đô thị bền vững. Anshul Jain, Tổng giám đốc thị trường Ấn Độ, Đông Nam Á, Trung Đông và châu Phi của Cushman & Wakefield, nhận định Việt Nam vẫn là một trong những thị trường tăng trưởng dài hạn hấp dẫn nhất khu vực vì chất lượng quá trình mở rộng không chỉ ở tốc độ mà còn ở hiệu quả và đồng bộ.

Từ góc độ khu vực, bài học từ nghiên cứu quy hoạch đô thị nhấn mạnh sự kết nối giữa quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và tăng trưởng kinh tế. Nếu duy trì sự đồng bộ này, Việt Nam có thể hình thành các đô thị có năng lực cạnh tranh cao hơn và các hành lang đô thị có sức hút đầu tư mạnh, đóng vai trò là nền tảng cho tăng trưởng bất động sản trong dài hạn. Các đại đô thị tích hợp được cho là động lực dẫn dắt sự phát triển của nền kinh tế và kéo theo dòng vốn từ nước ngoài.

Theo đại diện Vinhomes, chiến lược siêu đô thị xuất phát từ nhu cầu nâng cao chuẩn sống và thu hút nguồn vốn từ nước ngoài. Các dự án này được xây dựng trên nền tảng một hệ sinh thái đa chức năng gồm y tế, giáo dục, công viên, trung tâm thương mại và việc làm tích hợp.

Việc hình thành các đại đô thị tích hợp nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của tầng lớp trung lưu và lao động trình độ, đồng thời thúc đẩy bất động sản, dịch vụ và logistics. Các dự án siêu đô thị cũng được xem như nền tảng cho mô hình "thành phố 15 phút" và sự tiếp cận nhanh chóng tới các dịch vụ thiết yếu.

Kết luận và triển vọng thị trường

Việc triển khai đại đô thị tích hợp đòi hỏi tư duy dài hạn, kỷ luật triển khai và tầm nhìn xây dựng các khu đô thị hoàn chỉnh. Thành công không chỉ ở việc bổ sung nguồn cung mà còn ở sự đồng bộ giữa hạ tầng, việc làm, giáo dục, y tế và chất lượng sống.

Đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hóa được kỳ vọng đạt trên 50%, mở ra dư địa để nâng cấp và mở rộng quy mô bất động sản, dịch vụ và logistics, đồng thời thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.