Loạt cổ phiếu NVL, PDR, DIG từ đỉnh cao về sát mệnh giá 10.000 đồng

Loạt cổ phiếu bất động sản lao dốc về vùng giá 10.000 đồng

Trong phiên giao dịch chiều 5/10, VN-Index hồi phục lên quanh mốc 1.754 điểm, tăng hơn 16 điểm so với phiên trước. Tuy nhiên, nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn chịu áp lực giảm giá mạnh khi nhiều mã tiến sát hoặc rơi xuống dưới mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu.

Theo thống kê, các mã như NVL (Novaland), PDR (Phát Đạt), DIG (DIC Corp), DXG và DXS (Đất Xanh) đều ghi nhận mức giảm từ 14% đến 38% so với đỉnh thiết lập hồi tháng 5/2026. Trong đó, cổ phiếu NVL đang giao dịch tại 10.250 đồng, giảm hơn 14% kể từ đỉnh, sau chuỗi phiên giảm sàn liên tiếp trước thềm đợt chào bán gần 800,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu.

Novaland đối mặt bài toán nợ lớn

Toàn bộ số tiền dự kiến huy động từ đợt phát hành của Novaland sẽ được dùng để xử lý nghĩa vụ tài chính. Cụ thể, gần 2.054 tỷ đồng được phân bổ để góp vốn cho hai công ty con là Nova Saigon Royal và No Va Thảo Điền, nhằm xử lý các khoản nợ quá hạn.

Phần còn lại hơn 5.953 tỷ đồng sẽ được dùng để thanh toán gốc của 13 lô trái phiếu do Novaland phát hành, tùy theo thỏa thuận với trái chủ. Dù công ty có nhiều điểm sáng từ việc gỡ vướng dự án và lợi nhuận dương trở lại, áp lực thanh khoản vẫn là thách thức lớn nhất.

Đất Xanh và DIC Corp chịu áp lực kép

Cổ phiếu DXG của Đất Xanh hiện ở mức 9.980 đồng, giảm 28% sau 5 tháng, trong khi DXS chỉ còn dưới 5.000 đồng, giảm 32%. Công ty chứng khoán Vietcap vừa hạ 14% giá mục tiêu cho DXG và 25% cho DXS, do điều chỉnh giảm giá trị mảng môi giới và lùi tiến độ mở bán một số dự án.

Về phía DIG, cổ phiếu giao dịch tại 9.250 đồng, giảm tới 38% so với đỉnh. Cổ phiếu này cũng là tâm điểm khi Chủ tịch HĐQT Nguyễn Hùng Cường cùng người thân liên tục bị công ty chứng khoán bán giải chấp trong tháng 7. Kết quả kinh doanh quý II của DIC Corp cho thấy doanh thu thuần tăng 2,2 lần nhưng lợi nhuận gộp giảm hơn 60%, dù lãi trước thuế vẫn tăng nhờ doanh thu tài chính đột biến.

Bối cảnh thị trường khó khăn

Đà giảm của nhóm bất động sản diễn ra trong bối cảnh thị trường chứng khoán giao dịch trầm lắng và mặt bằng lãi suất tăng cao. Điều này tác động tiêu cực đến ngành địa ốc nói chung, khiến dòng tiền vào các doanh nghiệp bất động sản bị thu hẹp và triển vọng ngắn hạn trở nên kém khả quan hơn.