Áp lực từ ông lớn bất động sản kéo lùi VN-Index, khối ngoại miệt mài bán ròng

Diễn biến thị trường ngày 3/6/2026

VN-Index tiếp tục giảm điểm, kéo dài chuỗi 7 phiên giảm và có lúc chạm xuống dưới ngưỡng 1.800 điểm. Tuy nhiên, độ rộng thị trường cho thấy tín hiệu tích cực với 381 mã tăng và 296 mã giảm trên HOSE.

Trong nhóm bất động sản, cổ phiếu KSF gây thất vọng khi giảm sàn gần 10% sau chuỗi phiên tăng trần trước đó. Cổ phiếu NVL của Novaland cũng ghi nhận mức giảm 4,23%, đóng cửa ở mức 13.600 đồng/cổ phiếu.

Dù áp lực xả hàng vẫn hiện hữu, dòng tiền bắt đáy đã nhập cuộc đầy quyết liệt. Lực cầu mạnh mẽ này không chỉ giúp NVL thoát khỏi trạng thái giảm sàn trong phần lớn thời gian giao dịch mà còn giúp cổ phiếu kết phiên với lượng dư mua gần 2 triệu đơn vị.

Sự quan tâm của nhà đầu tư tại vùng giá thấp đã đẩy thanh khoản của NVL bùng nổ với hơn 52,4 triệu cổ phiếu được sang tay - gấp đôi so với phiên trước đó, đưa mã này lọt vào nhóm dẫn đầu về khối lượng giao dịch trên sàn HOSE. Tuy nhiên, đà lao dốc của NVL cùng các ông lớn như VIC, VHM và VRE đã tạo áp lực đè nặng lên chỉ số chung, khiến bất động sản trở thành nhóm ngành giảm sâu nhất thị trường với mức sụt giảm bình quân 2,81%.

Dòng tiền bắt đáy và sự trỗi dậy của nhóm dẫn dắt

• Điểm sáng của phiên giao dịch là lực cầu bắt đáy xuất hiện mạnh khi chỉ số có thời điểm chớm thủng mốc hỗ trợ tâm lý 1.800 điểm (chạm mức thấp nhất 1.798 điểm).
• Nhóm ngân hàng đóng vai trò trụ đỡ với ACB tăng 3,6%, OCB tăng 3,5%, MBB tăng 2,2% và SHB tăng 1,5%.
• Nhóm công nghệ và thép cũng có diễn biến tích cực, với FPT tăng 2,3% và HPG tăng 1,9%, trong đó FPT tiếp tục là cổ phiếu được khối ngoại chú ý.

Thanh khoản trên sàn HOSE ghi nhận sự cải thiện đáng kể, đạt hơn 20.300 tỷ đồng, và toàn thị trường giao dịch khoảng 22.000 tỷ đồng, cho thấy dòng tiền đang có dấu hiệu quay trở lại tìm kiếm cơ hội ở các vùng giá thấp.

Ở chiều ngược lại, nhà đầu tư nước ngoài vẫn duy trì xu hướng bán ròng với ước tính từ 607 tỷ đến 692 tỷ đồng trên HOSE. Các mã bị rút ròng gồm ACB, VHM và VIC, trong khi FPT tiếp tục được mua ròng mạnh với hơn 566 tỷ đồng.

Theo nhận định của các chuyên gia, sau giai đoạn điều chỉnh sâu, dòng tiền đang có xu hướng chọn lọc và tập trung vào các cổ phiếu có nền tảng kinh doanh tốt cùng triển vọng lợi nhuận ổn định ở mức đã được định giá hấp dẫn. Trong bối cảnh phân hóa giữa các nhóm dẫn dắt (ngân hàng và bất động sản), nhà đầu tư được khuyến nghị tìm kiếm các cổ phiếu có nền tảng vững chắc và triển vọng lợi nhuận ổn định.