Đang treo hơn 1.700 tỷ tại Vịnh Đầm, TTC Land từ bỏ quyền mua cổ phần Toàn Hải Vân

TTC Land chuyển nhượng quyền mua cổ phần tại TTC Phú Quốc

Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã chứng khoán: SCR) vừa thống nhất không tham gia đợt phát hành tăng vốn của Công ty Cổ phần Toàn Hải Vân (thương hiệu TTC Phú Quốc). Theo đó, doanh nghiệp sẽ chuyển nhượng toàn bộ quyền mua hơn 3,86 triệu cổ phần phát hành thêm cho nhà đầu tư có nhu cầu.

Quyết định được đưa ra trong bối cảnh TTC Land hiện nắm giữ 7,61% quyền biểu quyết tại Toàn Hải Vân, đồng thời có khoản đầu tư theo hợp đồng hợp tác kinh doanh lên tới 1.748 tỷ đồng để cùng phát triển Khu phức hợp Vịnh Đầm tại Phú Quốc. Cả hai doanh nghiệp đều thuộc hệ sinh thái Tập đoàn TTC của doanh nhân Đặng Văn Thành, tập trung vào mảng bất động sản dân dụng.

Thông tin về Toàn Hải Vân và Dự án Vịnh Đầm

Toàn Hải Vân thành lập năm 2009, chính thức sử dụng thương hiệu TTC Phú Quốc từ năm 2019. Doanh nghiệp này là chủ đầu tư Khu phức hợp Vịnh Đầm – mô hình khu du lịch hỗn hợp, cụm công nghiệp và cảng biển tổng hợp, với tổng diện tích 289,88 ha và tổng vốn đầu tư 12.664 tỷ đồng. Theo báo cáo, dự án đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, khu thương mại dịch vụ, đưa vào khai thác 38,54 ha khu tiểu thủ công nghiệp và đang triển khai cụm 774 căn hộ du lịch.

Hiện Toàn Hải Vân có vốn điều lệ 2.465 tỷ đồng và mới công bố phương án tăng vốn thêm 500 tỷ đồng, tương ứng phát hành tối đa 50 triệu cổ phiếu mới cho cổ đông hiện hữu. Động thái này dự kiến giúp doanh nghiệp có thêm nguồn lực để triển khai các hạng mục còn lại của dự án.

Kết quả kinh doanh và tình hình tài chính

Theo báo cáo tài chính bán niên 2026, Toàn Hải Vân ghi nhận lỗ sau thuế 52 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức lỗ 148 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Nhờ kết quả tích cực của năm 2025, doanh nghiệp vẫn duy trì lợi nhuận lũy kế. Vốn chủ sở hữu tăng 12% so với một năm trước, đạt hơn 2.700 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả tăng 5% lên hơn 7.100 tỷ đồng, giúp hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu giảm từ 2,81 lần xuống 1,91 lần.

Cơ cấu nợ của Toàn Hải Vân chủ yếu là vay ngân hàng với hơn 1.400 tỷ đồng, cùng dư nợ trái phiếu 520 tỷ đồng gồm 5 lô đều đáo hạn vào tháng 6/2029. Số trái phiếu này được phát hành riêng lẻ để đầu tư dự án Vịnh Đầm, và nguồn thanh toán sẽ đến từ doanh thu của chính dự án.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn có nguồn thu chờ ghi nhận đáng kể với khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 404 tỷ đồng và doanh thu chưa thực hiện dài hạn hơn 220 tỷ đồng. Đây là “của để dành” sẽ được hạch toán dần khi các sản phẩm bất động sản đủ điều kiện bàn giao, tạo nền tảng tài chính vững chắc cho giai đoạn tới.