Người nhà lãnh đạo KBC mua thành công 8 triệu cổ phiếu

Thông tin giao dịch liên quan đến cổ phiếu KBC (KBC-HOSE)

Nguyễn Thị Kim Thanh báo cáo kết quả giao dịch cổ phiếu của người có liên quan đến KBC - Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – Công ty Cổ phần (mã KBC-HOSE). Theo đó, bà Thanh đã mua thành công 8 triệu cổ phiếu KBC, đưa tỷ lệ sở hữu từ 0,051% lên 0,891% vốn điều lệ. Giao dịch được thực hiện từ ngày 11/5 đến 1/6/2026.

Về mối liên hệ công bố, bà Thanh là mẹ ruột của Đặng Nguyễn Quỳnh Anh - Thành viên HĐQT và Đặng Nguyễn Nam Anh - Phó Tổng Giám đốc. Hiện Chủ tịch Đặng Thành Tâm sở hữu 5,53% vốn KBC; 2 người con là Đặng Nguyễn Quỳnh Anh nắm 1,416%, trong khi Đặng Nguyễn Nam Anh không nắm cổ phiếu KBC.

Trong bối cảnh liên quan đến bất động sản và quản trị doanh nghiệp, nội dung bài viết cho thấy mối quan hệ gia đình song hành với cổ phiếu KBC và khả năng tác động đến quyền biểu quyết cũng như thanh khoản trong ngắn hạn.

Thông tin về thỏa thuận thuê đất và đầu tư từ CTP Asia B.y tại Việt Nam

CTP Asia B.y đã ký thỏa thuận thuê lại 22,45 ha đất tại Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 (Hải Phòng) của KBC và đã nộp hồ sơ cấp phép đầu tư lên Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng. CTP mong muốn thuê thêm ít nhất 30 ha đất KCN ở Bắc Ninh.

• CTP được giới thiệu là doanh nghiệp lớn hàng đầu tại châu Âu, hoạt động trong lĩnh vực nhà xưởng cho thuê và logistics.
• Ở châu Âu, CTP có 13 triệu m2 nhà xưởng và cho các tập đoàn hàng đầu châu Âu thuê.
• Việc đầu tư xây dựng nhà xưởng, kho hàng sẽ thu hút nhà đầu tư lấp đầy KCN và thu hút vốn từ EU để xuất khẩu sang khu vực này.
• Ông Remon Vos - Chủ tịch CTP - cho biết sẽ dành 2 tỷ EUR để đầu tư vào Việt Nam đã được thể hiện trong các trao đổi với lãnh đạo Việt Nam, Hải Phòng và Hưng Yên.

Về kết quả kinh doanh, KBC ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý 1/2026 đạt 234,26 tỷ đồng (lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ là 224,13 tỷ đồng), giảm 614,84 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2025. Nguyên nhân chủ yếu là do kỳ này công ty giảm ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp so với kỳ trước.

Lợi nhuận sau thuế TNDN riêng của công ty mẹ quý 1/2026 là 41,42 tỷ đồng, tăng 188,77 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2025. Nguyên nhân là do kỳ này công ty tăng ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh khu công nghiệp so với kỳ trước.

Tình hình định giá và triển vọng từ các định chế

Được biết, VCSC duy trì khuyến nghị "mua" cho KBC và điều chỉnh giảm giá mục tiêu xuống 40.400 đồng/cổ phiếu. Lý do chính là nợ vay ròng cao hơn tính đến hết quý 1/2026 và giả định tiến độ mở bán các dự án tại KĐT Tràng Cát và KĐT Phúc Ninh chậm hơn dự báo trước đó.

• VCSC cho rằng kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận năm 2026/2027 sẽ đến chủ yếu từ diện tích bàn giao đất KCN cao hơn và giá cho thuê trung bình tại các dự án trọng điểm như KCN Tràng Duệ 3, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và KCN Quế Võ 2 mở rộng.
• Theo dự báo của VCSC, lượng bàn giao đất KCN/giá cho thuê sẽ tiếp tục tăng và mở bán KĐT Tràng Cát được kỳ vọng thúc đẩy tăng trưởng mạnh trong năm 2027.
• Rủi ro đối với quan điểm tích cực của VCSC bao gồm tiến độ mở bán các dự án mới chậm và/hoặc sự bất ổn trong chính sách thuế quan của Mỹ đối với Việt Nam.

Theo quan điểm dài hạn, KBC được cho là hưởng lợi từ việc dịch chuyển dòng vốn sản xuất sang Việt Nam, nhờ danh mục khách thuê lớn và quỹ đất dồi dào. Ước tính quỹ đất KCN còn lại có thể cho thuê thuộc sở hữu chi phối của công ty đến cuối quý 1/2026 đạt khoảng 2.500 ha, trong đó khoảng 500 ha đã giải phóng mặt bằng sẵn sàng mở bán. Đây được xem là nền tảng cho tăng trưởng dài hạn.

Dựa trên các dự báo này, KBC đang được giao dịch ở mức P/B dự phóng 2026/27 lần lượt 1,1x và 1,0x, thấp hơn mức P/B trung vị 5 năm là 1,4x.