Hai ngân hàng tư nhân 'ôm' hơn triệu tỉ đồng bất động sản thế chấp

Theo thống kê trước đó, lượng tài sản cầm cố, thế chấp là bất động sản tại các ngân hàng quốc doanh (Big 4: Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank) chiếm khoảng 60-70% tổng tài sản bảo đảm, trong khi ở hai ngân hàng tư nhân trên có cơ cấu khác biệt và tỉ trọng bất động sản vẫn ở mức cao. Bên cạnh đó, theo báo cáo của Bộ Xây dựng tính đến 28-2-2026, tổng dư nợ tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2,235 triệu tỉ đồng, tăng 11,7% so với quý 4/2025 và tăng 43% so với cùng kỳ năm trước. Dư nợ tại nhóm đô thị và nhà ở vẫn là phân khúc chiếm tỷ trọng lớn nhất với 783.940 tỉ đồng.

Những dữ liệu này cho thấy nhóm ngân hàng tư nhân như Techcombank và VPBank duy trì mức độ tài sản đảm bảo bất động sản lớn, nhưng cơ cấu phân bổ tài sản bảo đảm lại không đồng nhất với các ngân hàng nhà nước và có sự khác biệt rõ rệt giữa hai ngân hàng nói trên. Điều này có thể ảnh hưởng đến định giá và rủi ro tín dụng của hai ngân hàng trong ngắn hạn, đặc biệt khi diễn biến thị trường bất động sản có biến động. Tuy nhiên, mở rộng dư nợ vẫn phản ánh nhu cầu vốn cho hoạt động kinh doanh, đồng thời cũng đặt áp lực quản trị rủi ro cho ngành ngân hàng trong bối cảnh nền kinh tế phục hồi.

Điểm nổi bật

• Techcombank có tổng tài sản thế chấp hơn 1,54 triệu tỉ đồng, trong đó bất động sản chiếm 357.656 tỉ đồng.
• Tỷ lệ cho vay bất động sản trên tổng dư nợ Techcombank ở mức 26,44%.
• VPBank có tổng tài sản nhận thế chấp đạt 3,049 triệu tỉ đồng, với bất động sản hơn 719.174 tỉ đồng.
• Cho vay bất động sản của VPBank chiếm 22,91% trên tổng dư nợ; các tài sản bảo đảm khác chiếm gần 71% tổng tài sản bảo đảm.
• Tổng giá trị tài sản đảm bảo cho hai ngân hàng tư nhân vượt 1,07 triệu tỉ đồng, cho thấy xu hướng tập trung bảo đảm bằng bất động sản vẫn ở mức cao.

Nguồn dữ liệu cho các số liệu này cho thấy mục tiêu quản lý rủi ro và cân bằng nguồn vốn của hai ngân hàng vẫn rất quan trọng khi đầu tư chú ý tới diễn biến của thị trường bất động sản và tín dụng liên quan.