Doanh nghiệp địa ốc xoay xở trước áp lực vốn

Áp lực vốn và tín dụng bất động sản trước thềm 2026

Theo các báo cáo và nhận định từ chuyên gia kinh tế, dòng tín dụng chảy vào lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng mạnh trong những tháng đầu năm 2026, cho thấy sức hấp thụ vốn của thị trường vẫn ở mức cao và phản ánh nhu cầu thực ở một số phân khúc.

Chủ tịch Techcombank cho biết bí quyết cho vay bất động sản tập trung vào việc duy trì chất lượng nợ và hồi vốn đủ vốn, với nợ xấu được kiểm soát để bảo toàn vốn và tài sản của ngân hàng được đánh giá ở mức ổn định, dù lãi suất biến động vẫn đặt ra thách thức quản trị rủi ro.

TS Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết dòng vốn hiện nay đang tập trung vào các dự án có nhu cầu thực, pháp lý rõ ràng và khả năng tiêu thụ tốt, một xu hướng tích cực giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.

TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng sự phụ thuộc lớn vào vốn ngân hàng là điểm yếu cố hữu của thị trường. Để phát triển bền vững, doanh nghiệp cần đa dạng hóa nguồn vốn, đặc biệt là các kênh trung và dài hạn như trái phiếu doanh nghiệp hoặc quỹ đầu tư, nhằm giảm áp lực từ tín dụng ngân hàng.

Trong bối cảnh lãi suất chưa hạ nhiệt và tín dụng được kiểm soát chặt chẽ, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh. Áp lực vốn buộc doanh nghiệp tái cơ cấu tài chính, nâng cao năng lực quản trị rủi ro và tập trung vào các dự án có tính thanh khoản cao cùng pháp lý rõ ràng để duy trì tăng trưởng bền vững.