BĐS Phát Đạt báo lãi nhờ thoái vốn, doanh thu cốt lõi giảm sâu

Kết quả quý I/2026 của Phát Đạt (PDR)

Quý I/2026, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) công bố báo cáo tài chính hợp nhất cho quý đầu năm, cho thấy sự suy giảm rõ rệt ở hoạt động kinh doanh cốt lõi. Lợi nhuận chủ yếu được bù đắp bởi các khoản thu từ hoạt động tài chính, trong khi nợ thuế và phải thu tăng lên. Nổi bật là sự phân hóa giữa dòng tiền từ thoái vốn và chi phí vận hành trong quý đầu năm.

Trong 3 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt hơn 104 tỷ đồng, giảm 76% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu từ hoạt động cung cấp dịch vụ. Tuy nhiên, biên lợi nhuận gộp vẫn được duy trì ở mức cao với lợi nhuận gộp khoảng 102 tỷ đồng.

Các chi phí của công ty tăng mạnh trong quý khi tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý lên tới 541 tỷ đồng, tương đương gần 5 lần so với quý 1/2025. Riêng chi phí tài chính đạt gần 432 tỷ đồng, tăng 545%.

Hoạt động tài chính ghi nhận mức đột biến, với doanh thu tài chính đạt hơn 907 tỷ đồng, gấp 477 lần cùng kỳ do ghi nhận lãi từ chuyển nhượng vốn đầu tư. Cụ thể, công ty con đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại một dự án bất động sản, thu về đợt thanh toán đầu khoảng 1.900 tỷ đồng.

Nhờ nguồn thu từ chuyển nhượng, lợi nhuận trước thuế ghi nhận gần 390 tỷ đồng, tăng trên 6x so với quý 1/2025. Tuy nhiên, thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức cao, gần 252 tỷ đồng, tương đương khoảng 65% của lợi nhuận trước thuế, khiến lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 138 tỷ đồng, tăng khoảng 2,7x.

Năm 2026, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 8.830 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 868 tỷ đồng. Sau quý 1, công ty cho biết đã thực hiện khoảng 12% kế hoạch doanh thu và khoảng 16% kế hoạch lợi nhuận.

Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản ước đạt khoảng 26.600 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Hàng tồn kho giảm 10%, còn gần 15.100 tỷ đồng, tập trung ở các dự án như The EverRich 2, Tropicana Bến Thành Long Hải và các dự án tại Thuận An.

Ngược lại, các khoản phải thu ngắn hạn ở mức cao, với gần 2.044 tỷ đồng phải thu khách hàng. Đáng chú ý, doanh nghiệp phát sinh khoản phải thu hơn 368 tỷ đồng từ đối tác nhận chuyển nhượng vốn là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1.

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả ở mức hơn 14.000 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Dồn nợ vay tài chính được kéo giảm khoảng 21%, xuống còn hơn 4.400 tỷ đồng, chiếm khoảng 31% tổng nợ. Ngoài ra, doanh nghiệp ghi nhận nợ thuế và các nghĩa vụ với Nhà nước ngắn hạn tăng 95% lên hơn 383 tỷ đồng.