SCR lên kế hoạch phát hành gần 186 triệu cổ phiếu để hoán đổi cổ phần Thành Thành Nam

CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SCR, HOSE: SCR) sẽ trình cổ đông tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 về một kế hoạch đặc biệt liên quan đến TTN (Công ty CP Thành Thành Nam). Theo tài liệu họp, SCR dự kiến phát hành tối đa gần 186 triệu cổ phiếu để hoán đổi cổ phần với TTN theo tỷ lệ hoán đổi 2,2, đồng nghĩa mỗi cổ phiếu TTN được đổi lấy 2,2 cổ phiếu phát hành thêm của SCR. Nếu hoàn tất, SCR sẽ nắm giữ 99,6% vốn điều lệ TTN.

Với phương án này, SCR sẽ gia tăng quy mô và vai trò nắm giữ tại TTN, đồng thời mở rộng danh mục cho thuê và khai thác bất động sản thông qua TTN. Số cổ phiếu hoán đổi dự kiến sẽ được SCR phát hành tối đa gần 186 triệu cổ phiếu, tương đương 43,2% cổ phần sau phát hành. Số cổ phiếu mới này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm, và thời gian triển khai từ 2026 đến quý 1/2027.

Theo kế hoạch, vốn điều lệ SCR dự kiến tăng từ khoảng 4.306 tỷ đồng lên gần 6.166 tỷ đồng, qua đó SCR trở thành cổ đông lớn nắm giữ 99,6% vốn TTN. TTN được thành lập từ năm 2014 và hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, với vốn điều lệ gần 849 tỷ đồng và tổng tài sản cuối năm 2025 gần 1.266 tỷ đồng.

Trong khuôn khổ nội dung ĐHĐCĐ, SCR cũng cho biết việc hoán đổi cổ phần nhằm tăng quy mô tài sản và bổ sung danh mục dự án, cũng như tối ưu cấu trúc vốn bằng cách không sử dụng tiền mặt để thanh toán. Bên cạnh kế hoạch tăng vốn, SCR dự kiến miễn nhiệm thành viên HĐQT ông Trần Văn An theo đơn từ nhiệm ngày 31/03/2026 và sẽ bầu bổ sung một thành viên mới; danh sách ứng cử viên sẽ được công bố chi tiết tại đại hội.

SCR cho biết Thành Thành Nam (TTN) được thành lập năm 2014, hoạt động cho thuê văn phòng và có vốn điều lệ gần 849 tỷ đồng. Theo SCR, động thái hoán đổi cổ phần giúp TTN tăng quy mô tài sản và bổ sung các tài sản tạo dòng tiền ổn định, đồng thời tối ưu cấu trúc vốn của TTN và SCR thông qua nguồn vốn hoán đổi cổ phần thay vì tiền mặt.

Thông tin thêm cho bối cảnh: SCR nhắc tới các dự án như Dragonic và Panomax sẽ đóng góp từ giai đoạn sau 2026, và TTC Tây Ninh được xem là mục tiêu bán hàng trong quý 4/2026. Đồng thời, TTC Plaza Đà Nẵng dự kiến được đưa vào khai thác đúng tiến độ và tăng tỷ lệ lấp đầy tại các khu vực thương mại. Những yếu tố này được nhấn mạnh như nền tảng để SCR mở rộng danh mục và nguồn thu trong dài hạn.