Tổng quan dự án tòa tháp 99 tầng IFC-99F tại Thủ Thiêm

Nhóm liên danh gồm HIFC, REE Group và VinaCapital Group vừa gửi văn bản tới UBND TP.HCM và VIFC-HCMC, đề xuất đầu tư Dự án Tòa nhà biểu tượng IFC-99F tại khu lõi Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam ở Thủ Thiêm. Dự án có quy mô 99 tầng nổi và 5 tầng hầm.

Tổng mức đầu tư được ước tính khoảng 1,15 tỉ USD, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 20% (tương đương 230 triệu USD), phần còn lại huy động từ vốn vay và nguồn vốn từ khách hàng.

Trong cơ cấu góp vốn, REE Group nắm 43% (~99 triệu USD), VinaCapital 24% (~55 triệu USD), và HFIC dự kiến đóng góp 33% vốn bằng quyền sử dụng đất.

HFIC sẽ có thể quy đổi quyền sử dụng đất thành diện tích văn phòng và bàn giao cho VIFC-HCMC nếu giá trị cam kết vượt mức.

Tòa tháp dự kiến được xây trên khu đất khoảng 10.000 m2 tại khu lõi Thủ Thiêm, thuộc khu vực Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam. Dự án vận hành theo mô hình đa chức năng, bao gồm văn phòng và cho thuê dài hạn, với thời hạn sử dụng đất được đề xuất là 70 năm.

Cơ chế vốn, đất đai và thời hạn sử dụng đất

Để triển khai, nhóm nhà đầu tư đề xuất một số chính sách đặc thù theo Nghị quyết 222/2025 của Quốc hội về phát triển Trung tâm tài chính quốc tế. Các đề xuất bao gồm cho phép kết hợp căn hộ và khách sạn, và cho phép phân kỳ nộp tiền sử dụng đất trong 3 năm. Đất tham chiếu được xác định ở mức khoảng 350 triệu đồng/m2.

Nhóm đầu tư cam kết tập trung tối đa nguồn lực tài chính và kinh nghiệm quản trị để triển khai dự án đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng của công trình biểu tượng.

Vai trò và bối cảnh pháp lý của Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam

Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam được thành lập theo Nghị quyết của Quốc hội ngày 27-6-2025, với mô hình "một trung tâm, hai điểm đến" và được triển khai tại TPHCM và Đà Nẵng. Tại TP.HCM, trung tâm này vận hành từ ngày 11-2 và phát triển dựa trên các trụ cột chiến lược như trung tâm tài chính hàng không, trung tâm tài chính hàng hải, sở giao dịch hàng hóa và trung tâm lưu ký - thanh toán bù trừ công nghệ cao.

GFCI 2026 (Global Financial Centres Index 39) cho thấy TPHCM là một trong những trung tâm tài chính cải thiện vị thế mạnh trong khu vực, đứng ở hạng 84 toàn cầu, tăng 11 bậc so với năm trước. Thành phố được xếp ở vị trí thứ 3 tại ASEAN, sau Singapore và Kuala Lumpur, cho thấy tiềm năng tăng trưởng và vai trò ngày càng quan trọng của Việt Nam trong khu vực tài chính.

Những diễn biến này mang ý nghĩa tích cực đối với dự án IFC-99F tại Thủ Thiêm, khi sự hỗ trợ của khung pháp lý và hạ tầng tài chính được xem là nền tảng cho phát triển trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.