Nhiều cổ phiếu của loạt doanh nghiệp địa ốc về đáy, giá bằng ly trà đá
NeoAI tóm tắt
Bài viết phản ánh tình trạng nhiều cổ phiếu bất động sản rơi xuống vùng đáy 3-4 năm, thậm chí dưới mệnh giá (DXG, AGG) dù một số doanh nghiệp công bố kết quả kinh doanh quý III tích cực. Nguyên nhân chính đến từ chi phí vốn cao, áp lực đáo hạn trái phiếu cuối năm, dòng tiền từ hoạt động cốt lõi yếu và khối ngoại bán ròng. Điều này tạo tâm lý tiêu cực, khiến nhóm cổ phiếu địa ốc tiếp tục chịu áp lực bán mạnh.
Cổ phiếu ảnh hưởng:
NVL
Tiêu cực
"Cổ phiếu giảm 88% từ đỉnh, dù doanh thu quý III tăng 204% nhưng thị trường lo ngại áp lực trái phiếu và thanh khoản, giá chỉ còn 10.350 đồng."
NLG
Tiêu cực
"Mất hơn 60% từ đỉnh, chịu sức ép chung của ngành do chi phí vốn cao và dòng tiền khó khăn, giá giảm 3,86% xuống 21.150 đồng."
QCG
Tiêu cực
"Cổ phiếu rơi về vùng đáy, chỉ còn 10.050 đồng, phản ánh tâm lý tiêu cực của nhà đầu tư với nhóm địa ốc."
KDH
Tiêu cực
"Giảm hơn 4% xuống 13.300 đồng, ở vùng giá thấp nhất 12 năm, do thanh khoản kém và khối ngoại bán ròng."
HDG
Tiêu cực
"Lùi về 14.600 đồng, nằm trong nhóm cổ phiếu ở đáy 3-4 năm, chịu áp lực từ lãi suất và trái phiếu."
Loạt cổ phiếu bất động sản chìm sâu dù kết quả kinh doanh khởi sắc
Trong phiên giao dịch ngày 3/11, VN-Index dừng tại 1.710 điểm, giảm hơn 30 điểm so với cuối tuần, đánh dấu phiên giảm thứ ba liên tiếp. Chỉ số HNX và Upcom cũng đi xuống lần lượt còn 250,5 và 121,9 điểm. Nhóm cổ phiếu bất động sản tiếp tục chịu áp lực bán mạnh, nhiều mã rơi xuống vùng đáy nhiều năm.
Cụ thể, cổ phiếu NVL của Novaland chỉ còn 10.350 đồng, NLG của Nam Long mất 3,86% xuống 21.150 đồng, QCG còn 10.050 đồng. KDH của Khang Điền giảm hơn 4% xuống 13.300 đồng, HDG của Hà Đô lùi về 14.600 đồng. Đáng chú ý, DXG của Bluemarq Group và AGG của An Gia đã rơi xuống dưới mệnh giá, lần lượt còn 9.860 đồng và 8.700 đồng/cổ phiếu. Nhiều mã khác như ASM, SCR, LDG, HDC, C4G còn dưới 5.000 đồng, giá trị không bằng một ly trà đá.
So với đỉnh lịch sử, nhiều cổ phiếu mất hơn 60%
So với vùng đỉnh, NVL giảm khoảng 88%, DXG mất gần 70%, NLG giảm hơn 60%. KDH đang ở vùng giá thấp nhất khoảng 12 năm, còn AGG từng lập đáy lịch sử mới trong tháng 9. Các mã DIG, PDR, HDG, SCR đều đang ở vùng đáy 3-4 năm, trong khi C4G ở mức thấp nhất trong 6 năm qua.
Đà giảm diễn ra ngay cả khi một số doanh nghiệp công bố kết quả kinh doanh tích cực. Novaland ghi nhận doanh thu quý III hơn 5.120 tỷ đồng, tăng 204%, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 1.102 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ cùng kỳ. Nam Long đạt doanh thu 9 tháng hơn 2.022 tỷ đồng, doanh số bán hàng vượt 5.700 tỷ đồng, tăng 14%.
Nguyên nhân từ chi phí vốn và áp lực trái phiếu
Theo chuyên gia, cổ phiếu bất động sản chịu sức ép từ nhiều phía. Chi phí vốn cao khi lãi suất vay mua nhà phổ biến 8-10,5%, thường chỉ cố định trong 6-24 tháng, khiến người mua thận trọng và sức cầu suy yếu. Báo cáo của S&I Rating cho thấy trong quý cuối năm, nhóm bất động sản chịu áp lực đáo hạn trái phiếu khoảng 46,9 nghìn tỷ đồng, gần một nửa tổng giá trị đáo hạn toàn thị trường.
Chất lượng lợi nhuận toàn ngành chưa đồng đều, nhiều doanh nghiệp ghi nhận kết quả tốt nhờ bán buôn hoặc thu nhập tài chính trong khi dòng tiền từ hoạt động cốt lõi vẫn khó khăn. Kỳ vọng tháo gỡ pháp lý chưa chuyển hóa thành doanh thu. Khối ngoại tiếp tục bán ròng, tỷ lệ sử dụng margin cao và giá bất động sản thực tế chưa giảm tương ứng với cổ phiếu.
Chuyên gia: Cần thêm tín hiệu rõ ràng để xác nhận hồi phục
Để xác nhận nhịp hồi phục bền vững, thị trường cần lãi suất vay mua nhà trở lại quanh mốc 9%, doanh nghiệp xử lý được áp lực trái phiếu, doanh số và tiền khách hàng trả trước cải thiện, cùng thanh khoản toàn ngành ổn định trở lại. Hiện tại, nhà đầu tư cần thận trọng trước diễn biến khó lường của nhóm cổ phiếu địa ốc.