Lãnh đạo Bất động sản An Gia mua thành công 3 triệu cổ phiếu AGG

Phó Tổng Giám đốc An Gia mua thành công 3 triệu cổ phiếu AGG

Bà Nguyễn Mai Giang, Phó Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG), vừa báo cáo giao dịch cổ phiếu của người nội bộ. Theo đó, bà Giang đã mua vào thành công 3 triệu cổ phiếu AGG theo phương thức thỏa thuận từ ngày 22/10 đến 30/10/2026, đúng như đăng ký trước đó.

Sau giao dịch, bà Nguyễn Mai Giang nâng sở hữu từ gần 2,7 triệu cổ phiếu lên gần 5,7 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ tăng từ 1,48% lên 3,14% vốn điều lệ của An Gia. Bà Giang là chị gái của Chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Bá Sáng. Hiện Chủ tịch Nguyễn Bá Sáng đang nắm gần 46,8 triệu cổ phiếu (25,78% vốn), trong khi tổng sở hữu của nhóm cổ đông này đạt gần 63,4 triệu cổ phiếu, chiếm 34,94% vốn AGG.

Kết quả kinh doanh quý III/2026 suy giảm mạnh

Về tình hình kinh doanh, báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của An Gia ghi nhận doanh thu thuần gần 23,8 tỷ đồng, giảm 86% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ giảm từ 129,2 tỷ đồng xuống còn 19,1 tỷ đồng, đồng thời không ghi nhận doanh thu tư vấn dịch vụ như quý III/2025.

Tuy nhiên, nhờ hoàn nhập giá vốn hàng bán gần 36,7 tỷ đồng, lợi nhuận gộp đạt hơn 60,4 tỷ đồng, giảm 69% so với cùng kỳ. Doanh thu tài chính trong kỳ tăng 104,7% lên hơn 43,3 tỷ đồng. Chi phí tài chính tăng lên gần 47 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 64,9% lên gần 25 tỷ đồng, trong khi chi phí bán hàng giảm xuống còn 11,1 tỷ đồng.

Kết quả, An Gia báo lãi ròng quý III/2026 đạt gần 15,4 tỷ đồng, giảm 85,9% so với quý III/2025. Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt hơn 160,8 tỷ đồng (giảm 70,3%), nhưng lợi nhuận sau thuế lại tăng 47,1% lên gần 293,3 tỷ đồng nhờ các khoản thu nhập bất thường.

Cơ cấu tài sản và nợ phải trả biến động lớn

Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh 9 tháng đầu năm 2026 dương 534,3 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 932,5 tỷ đồng. Tổng tài sản tăng mạnh từ gần 5.477 tỷ đồng đầu năm lên gần 11.439,5 tỷ đồng tại ngày 30/9/2026.

Hàng tồn kho đạt hơn 3.567,3 tỷ đồng, gấp 10,3 lần đầu năm và chiếm 31,2% tổng tài sản, chủ yếu là bất động sản dở dang tại các dự án: The Gió Riverside (gần 3.293 tỷ đồng), Signial (194,8 tỷ đồng) và Westgate (36,8 tỷ đồng). Ngoài ra, An Gia còn đầu tư góp vốn hơn 2.832,1 tỷ đồng vào các đơn vị khác, trong đó dự án The Lá Village qua Công ty Gia Linh trị giá gần 1.443,2 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả tăng lên gần 7.631 tỷ đồng, trong đó khách hàng cá nhân mua căn hộ chiếm 47,4% (hơn 3.617,7 tỷ đồng) và nợ vay ngắn hạn, dài hạn đạt gần 2.497,7 tỷ đồng (32,7% tổng nợ). Diễn biến giao dịch nội bộ trên diễn ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh quý III suy yếu, tuy nhiên việc lãnh đạo mua cổ phiếu có thể được xem là tín hiệu tích cực về triển vọng dài hạn của doanh nghiệp.