Có tin gì mà cổ phiếu Bất động sản giảm mạnh?

Thị trường chứng khoán gần đây ghi nhận diễn biến giảm mạnh của nhóm cổ phiếu bất động sản, khiến nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi về nguyên nhân. Tuy nhiên, không cần đến những tin đồn thất thiếu, diễn biến này phản ánh rõ vùng định giá và triển vọng thực tế của các doanh nghiệp trong ngành. Theo dữ liệu từ các báo cáo tài chính, chỉ số P/B (Price/Book Value) của nhiều cổ phiếu bất động sản đang ở mức rất thấp, được xem là "cực kỳ rẻ" so với giá trị sổ sách.

Tuy nhiên, việc định giá thấp không đồng nghĩa với cơ hội đầu tư hấp dẫn. Các chuyên gia phân tích chỉ ra rằng, giá trị sổ sách của doanh nghiệp đang đối mặt với áp lực giảm mạnh từ nhiều kênh khác nhau, đặc biệt là chi phí trích lập dự phòng giảm giá và chi phí lãi vay tăng cao. Điều này có thể dẫn đến việc giảm giá trị tài sản ròng, từ đó tác động tiêu cực đến giá cổ phiếu trong dài hạn.

Áp lực từ chi phí vốn và dự phòng

Một trong những nguyên nhân chính khiến P/B trở nên kém hấp dẫn là chi phí lãi vay tăng cao. Với đặc thù ngành bất động sản phụ thuộc lớn vào đòn bẩy tài chính, việc lãi suất duy trì ở mức cao sẽ làm giảm lợi nhuận và gia tăng rủi ro thanh khoản. Ngoài ra, các doanh nghiệp phải trích lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho và các khoản đầu tư tài chính, tạo thêm áp lực lên lợi nhuận sau thuế.

Do đó, mặc dù chỉ số P/B thấp có thể hấp dẫn về mặt lý thuyết, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng xem xét chất lượng tài sản và khả năng sinh lời thực tế của doanh nghiệp. Thị trường có thể tiếp tục phân hóa mạnh, nơi các công ty có nền tảng tài chính lành mạnh và dòng tiền ổn định sẽ vẫn là lựa chọn an toàn trong bối cảnh nhiều biến động.