Phát Đạt thu về hơn 900 tỷ nhờ bán dự án Thuận An 1, đã trả cho Đại Quang Minh 725 tỷ đồng

Phát Đạt công bố kết quả quý I/2026 nhờ bán dự án Thuận An 1

PDR công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý I/2026 với doanh thu thuần đạt hơn 104 tỷ đồng, giảm 76% so với cùng kỳ và chủ yếu đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ. Biên lãi gộp đạt mức 98%, cho thấy biên lợi nhuận gộp vẫn ở mức cao bất chấp sự sụt giảm doanh thu. Doanh thu tài chính đạt 907 tỷ đồng nhờ hoàn tất thủ tục chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long, đơn vị sở hữu dự án Thuận An 1.

Chi phí tài chính tăng mạnh, lên 432 tỷ đồng, tăng 545% so với cùng kỳ, chủ yếu do đánh giá lại khả năng thu hồi khoản đầu tư tại các dự án The EverRich 2, 3 và BT. PDR cho biết đã ghi nhận toàn bộ chi phí xây dựng của dự án BT và các chi phí liên quan trong kỳ. Ngoài ra, công ty còn lỗ từ các liên doanh liên kết và chi phí đầu tư dự án BT, với tổng lỗ quý này lần lượt khoảng 21 tỷ đồng và 57 tỷ đồng chi phí liên quan.

Nhờ các hoạt động trên, PDR báo lãi sau thuế quý I/2026 là 137,5 tỷ đồng, tăng 172% so với cùng kỳ. Theo kế hoạch, công ty đã thực hiện được khoảng 16% mục tiêu lợi nhuận cả năm 2026. Tại thời điểm 31/3, tổng tài sản của PDR ở mức khoảng 26.600 tỷ đồng, với các khoản phải thu và nợ phải trả không có biến động lớn so với đầu năm. Trong quý, PDR đã nhận được khoản phải thu 134 tỷ đồng từ Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 liên quan đến thương vụ bán dự án Ngô Mây trước đó, và phát sinh các khoản phải thu mới từ Thuận An 1 và Gemini.

Về nguồn vốn, PDR đã trả trước cho Đại Quang Minh 725 tỷ đồng liên quan đến thương vụ nhận chuyển nhượng vốn để phát triển dự án nhà ở thương mại trên đất tại TP HCM. Ở tại khu đất cao tầng Thuận An, giá trị tồn kho đã giảm từ 3.294 tỷ đồng xuống còn 1.578 tỷ đồng, phản ánh hoạt động chuyển nhượng thuộc dự án Thuận An 1 đã được hoàn tất. Tại Đại hội đồng cổ đông 2026, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cho biết nguồn tiền từ bán Thuận An 1 dự kiến phân bổ một phần để trả nợ ngân hàng và phần còn lại để tái đầu tư ở Đồng Nai và các dự án khác.

Trong bối cảnh lãi suất và áp lực tài chính vẫn ở mức cao, công ty cho biết sẽ tăng vốn để đảm bảo nguồn lực phát triển. Đối với các dự án BT, PDR cho biết phải chứng minh tối thiểu 15% vốn chủ sở hữu cho dự án BT và có thể lên đến 20% đối với các dự án đất đai có quỹ đất. Trong năm 2026, Phát Đạt dự kiến xây dựng và bán 6 dự án thương mại, trong đó có 4 dự án tại TP.HCM. Danh mục dự án đa dạng từ căn hộ cao tầng, khu dân cư, tổ hợp thương mại dịch vụ đến các dự án du lịch và tái phát triển đô thị.

Đáng chú ý, PDR cho biết sẽ dừng dự án Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng với tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, và thay thế bằng hai dự án mới là bệnh viện ung bướu và đường trên cao với tổng mức đầu tư khoảng 24.000 tỷ đồng, dự án sẽ được Nhà nước thanh toán bằng quỹ đất khi hoàn thành. Đây được xem là bước thay đổi đáng chú ý trong chiến lược huy động vốn và phân bổ nguồn lực của doanh nghiệp trong ngắn hạn, đồng thời phản ánh định hướng tăng trưởng dài hạn dựa trên chuyển nhượng dự án và đầu tư hạ tầng./n