Khu đất “vàng” hơn 5.6ha của Vinafood 2 bị thu hồi, chủ đầu tư sau này có dấu ấn của Đất Xanh, BCG Land
NeoAI tóm tắt
Chính quyền TP.HCM quyết định thu hồi khu đất vàng hơn 56.000 m2 tại 561 Kinh Dương Vương (An Lạc, TP.HCM) từ Vinafood 2 do không còn nhu cầu sử dụng. Quyết định này cho thấy rủi ro pháp lý và điều tiết đất đai đối với các dự án bất động sản liên quan, tạo áp lực lên thị trường và các cổ phiếu liên quan như Dat Xanh (DXG).
Cổ phiếu ảnh hưởng:
DXG
Thông tin
"Liên quan đến lĩnh vực bất động sản và quy hoạch đất đai; hiện chưa có tín hiệu tác động giá cổ phiếu trực tiếp nhưng có tiềm ẩn rủi ro và biến động nếu kế hoạch xử lý đất và triển khai dự án thay đổi."
Thu hồi khu đất vàng hơn 56.000 m2 tại 561 Kinh Dương Vương
UBND TP. Hồ Chí Minh đã quyết định thu hồi khu đất có diện tích 56.443 m2 tại 561 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, nơi trước đây do Vinafood 2 thuê. Lý do thu hồi dựa trên quy định tại khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024 vì doanh nghiệp không còn nhu cầu sử dụng đất. Quyết định yêu cầu bàn giao đất cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất để quản lý và đề xuất phương án xử lý tiếp theo.
Theo quyết định, Vinafood 2 có trách nhiệm bàn giao khu đất và phối hợp với cơ quan thuế để xác định và truy thu tiền thuê đất còn thiếu (nếu có). Cơ quan chức năng yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện các thủ tục chấm dứt hợp đồng thuê đất và cập nhật hồ sơ địa chính cùng cơ sở dữ liệu đất đai.
Khu đất có nguồn gốc từ Nhà máy xay xát Cửu Long, sau đó được điều chuyển về Vinafood 2 quản lý từ năm 2005. Năm 2008, UBND TP.HCM chấp thuận chuyển mục đích sử dụng để xây dựng cao ốc chung cư kết hợp trung tâm thương mại, với CTCP Đầu tư Phát triển Cửu Long làm chủ đầu tư.
Tính đến cuối năm 2024, Vinafood 2 nắm giữ 25% vốn của Cửu Long và ghi nhận giá trị đầu tư dài hạn gần 21 tỷ đồng. Tháng 11/2015, Vinafood 2 đã thoái toàn bộ vốn này với tổng giá trị chuyển nhượng 44 tỷ đồng. Những thông tin này cho thấy sự biến động về sở hữu và vai trò điều hành liên quan đến dự án.
Cấu trúc sở hữu và nhân sự liên quan
Theo cập nhật sau khi Vinafood 2 rời, Cửu Long đã tăng vốn mạnh từ 88 tỷ đồng lên 880 tỷ đồng vào tháng 7/2016. Lãnh đạo giai đoạn đó gồm ông Đoàn Minh Thư và các thành viên HĐQT khác, cùng với chức vụ Tổng Giám đốc và đại diện pháp luật.
Ông Thư từng đảm nhận vai trò tại nhiều doanh nghiệp, gồm Trưởng Ban Kiểm soát và các vai trò quản lý tại các công ty cấp cao khác ở TP.HCM. Tháng 1/2017, vốn điều lệ của Cửu Long được ghi nhận ở mức 89,3 tỷ đồng và có những thay đổi về người đại diện pháp luật.
Tới tháng 10/2018, vốn điều lệ quay về mức 880 tỷ đồng. Tháng 5/2021, hai đại diện pháp luật mới là bà Nguyễn Thị Như Ngọc – Tổng Giám đốc và ông Phạm Văn Hải – Chủ tịch HĐQT. Tháng 12/2023, ông Phạm Đại Nghĩa thay thế vị trí của ông Hải. Cập nhật tháng 10/2024 cho thấy ông Lê Ngọc Hùng (sinh năm 1995) thay thế vị trí của bà Ngọc.
Ông Hùng còn là cổ đông sáng lập và Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật CTCP Xây dựng – San lấp – Xuất nhập khẩu Phú Cường Mekong. Ông Nghĩa (sinh năm 1988) từng là Thành viên HĐQT và Phó Tổng Giám đốc tại BCG Land giai đoạn 11/2023-3/2025, trước đó là Giám đốc Kinh doanh và Phó Giám đốc Đầu tư tại Đất Xanh Group (nay Blumarq Group, DXG). Hiện tại, ông Nghĩa là thành viên góp vốn và Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Công ty TNHH Đầu tư và Dịch vụ Legacy, có trụ sở tại TP.HCM, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực thể thao. Ông cũng là cổ đông sáng lập cùng với Đất Xanh Plus (tên cũ) thành lập Bất động sản Plus, nơi ông giữ vai trò Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.
Hiện trạng khu đất vào tháng 4/2026 cho thấy phần lớn diện tích được sử dụng làm bãi đỗ xe, theo ghi nhận từ nguồn tin đính kèm. Quyết định thu hồi đất nhằm chốt quyền quản lý, cập nhật hồ sơ và xác định phương án xử lý tiếp theo theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.