NVL của Novaland bị bán tháo, hơn 23 triệu cổ phiếu "nằm sàn"

Novaland (NVL) đối mặt áp lực bán tháo và kế hoạch tái cơ cấu

NVL đã đóng cửa ở mức 14.200 đồng/cổ phiếu trong phiên 2/6 khi áp lực bán tăng mạnh khiến hơn 23 triệu cổ phiếu dư bán ở giá sàn. Lực mua hầu như biến mất giữa lúc chỉ số VN-Index chịu áp lực manda và sự biên động của thị trường vẫn ở mức cao.

Diễn biến và thanh khoản trong phiên 2/6

Trong phiên, NVL đóng cửa giảm 6,89% so với tham chiếu 15.25 đồng. Cổ phiếu có lúc đạt mức cao 15.35 đồng rồi yếu dần và bị đẩy về phía cuối phiên.

Thanh khoản đạt trên 24,55 triệu cổ phiếu, cho thấy dòng tiền vẫn tham gia, nhưng cân bằng cung-cầu nghiêng về phía người bán khi lượng đặt bán ở mức sàn lên tới khoảng 23,3 triệu đơn vị và không ghi nhận đợt đặt mua tại mức giá sàn.

Tại sao diễn biến này đáng chú ý?

Biến động giảm sàn cho thấy tâm lý nhà đầu tư vẫn thận trọng với nhóm cổ phiếu bất động sản nói chung và NVL nói riêng, khi thị trường đánh giá triển vọng phục hồi của doanh nghiệp trong bối cảnh nợ và tái cấu trúc vẫn còn áp lực.

Khối ngoại tiếp tục bán ròng NVL

Trong phiên 2/6, nhà đầu tư nước ngoài mua vào 819.400 cổ phiếu nhưng bán ra tới 1.000.800 cổ phiếu, tương ứng bán ròng 181.400 đơn vị.

Hiệu suất giá gần đây của NVL

NVL giảm 6,89% chỉ trong một phiên. Trong 1 tuần gần đây, cổ phiếu mất 8,68%, còn 1 tháng giảm tới 25,65%. Tuy vậy, tính trong 3 tháng gần nhất, NVL vẫn tăng 22,41%.

Novaland đang làm gì trong giai đoạn này?

Novaland vừa công bố ngày đăng ký cuối cùng 11/6 để phát hành gần 167,6 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông theo tỷ lệ 40:3, nâng vốn điều lệ thêm gần 1.676 tỷ đồng, lên khoảng 24.021 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ 2026, cổ đông cũng thông qua kế hoạch phát hành hơn 111,7 triệu cổ phiếu ESOP với giá tối thiểu 10.000 đồng/cổ phiếu, cùng phương án phát hành riêng lẻ tối đa 800 triệu cổ phiếu và phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ trái phiếu nhằm hỗ trợ tái cơ cấu tài chính.

Áp lực nợ và trái phiếu nước ngoài

Trước đó, Novaland đã lấy ý kiến trái chủ đối với lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế trị giá 300 triệu USD để xin chấp thuận sửa đổi điều khoản và miễn trừ các nghĩa vụ thanh toán đã hoặc có thể chưa thực hiện đúng hạn.

Để phương án được thông qua, doanh nghiệp cần sự đồng ý từ trái chủ đại diện ít nhất 66% tổng giá trị trái phiếu đang lưu hành. Hạn chót lấy ý kiến là ngày 4/6/2026 (giờ London), có thể gia hạn thêm tối đa 5 ngày làm việc nếu chưa đạt tỷ lệ yêu cầu.

Lô trái phiếu này phát hành năm 2021, niêm yết tại Singapore, có giá trị 300 triệu USD, lãi suất 5,25%/năm và đáo hạn vào năm 2027. Cổ đông đã thông qua kế hoạch kéo dài kỳ hạn trả lãi và gia hạn gốc thêm một năm của lô trái phiếu này.

Tình hình nợ và kết quả quý I/2026

Tính đến cuối quý I/2026, tổng dư nợ của doanh nghiệp gần 69.000 tỷ đồng, gồm khoảng 30.000 tỷ đồng nợ ngân hàng, 23.800 tỷ đồng trái phiếu và trên 15.260 tỷ đồng vay từ bên thứ ba.

Riêng quý I, Novaland chi hơn 2.160 tỷ đồng trả nợ gốc và hơn 1.200 tỷ đồng tiền lãi vay, tương đương khoảng 13 tỷ đồng chi phí lãi vay mỗi ngày. Dù có một số ngân hàng đã giải ngân trở lại, lãi suất vẫn ở mức cao với một số khoản vay lên đến gần 16%/năm.

Mục tiêu năm 2026 của Novaland

Năm 2026, Novaland đặt mục tiêu doanh thu 22.715 tỷ đồng, gấp 3,2 lần năm trước, và lợi nhuận sau thuế dự kiến 1.852 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục không chia cổ tức và tập trung đẩy nhanh tiến độ bàn giao các dự án lớn như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, The Grand Manhattan và nhiều dự án khác.

Đánh giá chung cho thấy NVL đang trong giai đoạn tái cấu trúc nợ và huy động vốn để hỗ trợ hoạt động kinh doanh dài hạn, đồng thời đối mặt với áp lực lãi suất cao và nhu cầu tái cấp vốn từ phía ngân hàng và chủ nợ trái phiếu.

Bạn có nhận định gì về diễn biến của NVL trong phiên vừa qua? Hãy để lại ý kiến ở phần bình luận bên dưới.