Thị trường môi giới bất động sản khởi sắc, lợi nhuận quý 1 DXS tăng 372%

Dat Xanh Services báo lãi đột biến nhờ thị trường môi giới bất động sản phục hồi

CTCP Dịch vụ Bất động sản Dat Xanh Services (HOSE: DXS) khởi động quý I/2026 với kết quả kinh doanh tích cực, cho thấy thị trường môi giới bất động sản đang phục hồi mạnh, đặc biệt tại khu vực miền Bắc. Doanh thu thuần đạt gần 1,416 tỷ đồng, tăng 176% so với cùng kỳ năm trước, nhờ nguồn thu từ dịch vụ bất động sản và bán căn hộ, nhà phố, đất nền tăng mạnh.

Nguồn: DXS

Trong khi đó, tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng mạnh 90% lên 335 tỷ đồng, nhưng Dat Xanh Services vẫn ghi nhận lợi nhuận ròng vượt 189 tỷ đồng, tăng 372% so với cùng kỳ năm trước.

DXS cho biết kết quả tích cực đến chủ yếu từ hoạt động kinh doanh cốt lõi là dịch vụ môi giới bất động sản trên toàn quốc, với miền Bắc tiếp tục duy trì đà tăng trưởng và mở rộng thị phần.

Nguồn: DXS

Dữ liệu cho thấy quý đầu năm thường là giai đoạn thấp điểm của thị trường, nhưng DXS vẫn ghi nhận bàn giao và ghi nhận doanh thu từ các dự án do các công ty con trong hệ thống đầu tư, phát triển đóng góp đáng kể cho kết quả chung.

Trong bối cảnh thị trường được dự báo bật lên, DXS đặt mục tiêu cho năm 2026 với doanh thu thuần hợp nhất 5,300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 527 tỷ đồng, tương ứng tăng khoảng ~50% so với năm 2025. Đến cuối quý I, công ty đã hoàn thành lần lượt 27% và 36% kế hoạch năm.

Về cơ cấu thị trường năm 2026, miền Bắc và miền Nam dự kiến mỗi khu vực đóng góp khoảng 40% doanh thu; miền Trung chiếm 20%, tập trung tại Đà Nẵng, Quảng Nam và Huế. Mô hình kinh doanh gồm vừa môi giới bao tiêu vừa môi giới truyền thống, trong đó bao tiêu vẫn là trụ cột chính và kênh truyền thống được duy trì để đảm bảo độ phủ thị trường và vận hành hệ thống.

Tình hình tài sản cho thấy tổng tài sản của DXS cuối tháng 3 vượt 16.5 nghìn tỷ đồng, giảm 2% so với đầu năm. Phần lớn nguồn vốn tập trung ở phải thu ngắn hạn hơn 9.5 nghìn tỷ đồng (chiếm 58% tổng tài sản); các khoản phải thu của khách hàng hơn 1.2 nghìn tỷ đồng và phải thu khác hơn 7.7 nghìn tỷ, chủ yếu ở tiền ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án gần 5.8 nghìn tỷ đồng.

Nguồn: VietstockFinance

Hàng tồn kho của DXS ghi nhận trên hơn 5.1 nghìn tỷ đồng, trong đó 2.4 nghìn tỷ là bất động sản thành phẩm và 2.3 nghìn tỷ là bất động sản dở dang, chủ yếu bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và phát triển dự án Regal Legend, La Maison, Đất Quảng Riverside, Tuyên Sơn và các dự án khác.

Nợ phải trả của công ty đạt hơn 7.4 nghìn tỷ đồng, giảm gần 8% so với đầu năm. Dư nợ vay chiếm 41% ở mức trên 3 nghìn tỷ đồng.

Thanh Tú

Nguồn: FILI