Người lãi nghìn tỷ, kẻ rời cuộc chơi bất động sản

Diễn biến tích cực và thách thức của thị trường bất động sản năm 2026

Những tháng đầu năm 2026 chứng kiến giai đoạn chuyển biến sâu sắc của thị trường bất động sản Việt Nam, với sự phân hóa rõ nét giữa các tập đoàn lớn và phần còn lại của ngành.

Trong quý I/2026, số doanh nghiệp giải thể hoặc ngừng hoạt động lên tới 726 đơn vị, phản ánh quá trình thanh lọc sau thời kỳ tăng trưởng nóng và sự thắt chặt của dòng vốn tín dụng và trái phiếu.

Trong bối cảnh này, một số tập đoàn vẫn ghi nhận lợi nhuận nghìn tỷ đồng, trong khi nhiều doanh nghiệp khác rời thị trường. Thanh lọc được coi là bước cần thiết để loại bỏ các mô hình dựa quá nhiều vào đòn bẩy tài chính và dự án thiếu tính khả thi.

Ở lại thị trường là nhóm doanh nghiệp có kiềng ba chân vững chắc: quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch và năng lực triển khai dự án thần tốc. Các cái tên như Vinhomes, Nam Long và nỗ lực tái cấu trúc của Novaland cho thấy dòng tiền thông minh vẫn tìm đến các chủ đầu tư có chiến lược dài hạn.

Theo Savills Việt Nam, thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc khắt khe hơn bao giờ hết, nơi khả năng hiện thực hóa dự án và tình hình tài chính của doanh nghiệp quyết định sức chịu đựng qua thách thức thanh khoản.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhấn mạnh rằng gốc rễ vấn đề không phải thiếu vốn mà là thiếu hụt niềm tin. Dòng tiền đang tìm kiếm những nơi có tính minh bạch cao và dự án có thể triển khai thực tế, thay vì các cam kết lợi nhuận ảo trên giấy tờ.

Những diễn biến này được xem là bước đệm cho một chu kỳ phát triển mới: chuyên nghiệp hóa và bền vững, với thị trường tập trung vào quản trị rủi ro và xác định giá trị thực. Trong tương lai, ít người chơi nhưng nội lực của các doanh nghiệp còn lại được kỳ vọng sẽ nâng cao chất lượng và ổn định tăng trưởng cho bất động sản dài hạn.