Ngân hàng siết tín dụng bất động sản, ưu tiên nhu cầu ở thực

Chính sách tín dụng bất động sản của các ngân hàng trong năm 2026

Trong mùa đại hội đồng cổ đông năm 2026, các ngân hàng tiếp tục thể hiện sự thận trọng khi cấp vốn cho bất động sản. Định hướng chung là siết chặt dòng vốn, ưu tiên những dự án phục vụ nhu cầu ở thực và có pháp lý rõ ràng, đồng thời giảm rủi ro cho danh mục cho vay.

Theo chủ tịch Hồ Hùng Anh của Techcombank, ngân hàng này chỉ tài trợ các dự án có pháp lý đầy đủ và có thanh khoản tốt, với khả năng thu hồi ngay cả khi rủi ro xảy ra. Tỷ lệ nợ xấu bất động sản của Techcombank duy trì ở mức dưới 1%, và ngay khi phát sinh nợ xấu, phần gốc có thể được thu hồi trong vòng 2-3 năm.

Khoảng cách tiếp cận giữa các nhà băng được mô tả rõ nét ở các ngân hàng khác.

• VPBank tập trung vào phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở trung cấp.
• ACB cho vay bất động sản chiếm dưới 5% tổng dư nợ, tập trung vào nhà ở trung cấp và các dự án ổn định tài chính.
• SHB chú trọng dự án hạ tầng và đô thị có thanh khoản cao, đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt nhóm khách hàng trẻ.
• Vietcombank kiểm soát rủi ro bằng cách hạn chế cho vay phân khúc cao cấp và tăng cường cho vay khu công nghiệp.

Theo Bộ Xây dựng, dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối tháng 2 năm 2026 đạt trên 2,2 triệu tỷ đồng, tập trung chủ yếu ở khu đô thị và nhà ở. Dòng vốn vẫn chảy mạnh vào nhà ở và đô thị, trong khi các mảng như nghỉ dưỡng hay đầu tư đất đai tăng trưởng chậm. Chuyên gia nhấn mạnh doanh nghiệp cần tái cấu trúc và đa dạng hóa nguồn vốn để nâng khả năng chống chịu trước biến động.