DIG tiếp tục lỗ quý 1
NeoAI tóm tắt
DIG công bố kết quả quý 1/2026: doanh thu thuần gần 145 tỷ đồng, lỗ ròng khoảng 7 tỷ đồng dù biên lãi gộp cải thiện và doanh thu từ bất động sản tăng trưởng, nhưng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý tiếp tục tăng; định hướng 2026 giảm so với 2025 và áp lực từ căng thẳng địa chính trị, năng lượng và dòng tiền khiến thị trường đánh giá tiêu cực ở ngắn hạn cho DIG và các cổ phiếu bất động sản liên quan.
Cổ phiếu ảnh hưởng:
DIG
Tiêu cực
"Kết quả quý 1 DIG lỗ ròng 7 tỷ đồng trong khi hoạt động bất động sản tăng trưởng nhưng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý tăng lên gần 85 tỷ đồng; mục tiêu doanh thu và lãi trước thuế năm 2026 giảm mạnh so với năm 2025 cho thấy triển vọng lợi nhuận kém hơn và rủi ro dòng tiền, điều này tác động tiêu cực tới giá cổ phiếu DIG ngắn hạn."
TỔNG QUAN KẾT QUẢ Q1/2026
Quý 1/2026, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) ghi nhận doanh thu thuần gần 145 tỷ đồng, giảm 5% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu là DIG không còn nguồn thu từ bán thành phẩm, trong khi quý 1/2025 có đóng góp từ mảng này lên tới hơn 26 tỷ đồng.
Dẫu vậy, hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn là trụ cột với trên 86 tỷ đồng doanh thu, tăng 8% so với cùng kỳ. Nhờ giá vốn giảm mạnh hơn tốc độ giảm doanh thu, DIG lãi gộp gần 40 tỷ đồng, tăng 36%, biên lãi gộp cải thiện từ 19% lên trên 27%.
Tuy nhiên, tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 11%, lên gần 85 tỷ đồng, khiến DIG tiếp tục lỗ ròng gần 7 tỷ đồng, so với cùng kỳ lỗ > 35 tỷ đồng.
Định hướng và mục tiêu kinh doanh 2026
Năm 2026, DIG đặt mục tiêu thận trọng cho doanh thu hợp nhất khoảng 3.000 tỷ đồng và lãi trước thuế 600 tỷ đồng, tương ứng giảm 37% và 27% so với thực hiện 2025. Nguy cơ từ căng thẳng địa chính trị và vấn đề năng lượng được xem là yếu tố bất lợi.
Các dự án trọng điểm và động thái thoái vốn
DIG sẽ tập trung bán hàng tại các dự án Nam Vĩnh Yên, Vị Thanh (Cần Thơ) và CSJ, với việc mở bán dự kiến trong quý 2–3/2026. Dự án tại Phú Thọ được cho là vẫn còn lượng hàng lớn và có thể mang về khoảng 8.000-10.000 tỷ đồng doanh thu nếu bán hết. Dự án tại Hậu Giang đã hoàn tất đền bù và đang sẵn sàng để bán trong năm nay, trong khi Vũng Tàu và Long Tân sẽ được khởi công lần lượt vào quý 3 và quý 4/2026. DIG cũng đang xem xét thoái vốn tại một số đơn vị không còn phù hợp với chiến lược tương lai, ví dụ như dự án Phú Mỹ A.T.A.
- Nam Vĩnh Yên dự kiến mở bán quý 3/2026
- Vị Thanh (Cần Thơ) đang triển khai bán hàng
- CSJ dự kiến mở bán trong quý 2/2026
- Phú Thọ và Hậu Giang là nguồn doanh thu tiềm năng với lượng hàng tồn lớn
Tình hình tài sản và nợ phải trả
Cuối tháng 3, DIG có tổng tài sản khoảng 17,7 nghìn tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm hơn 6,8 nghìn tỷ đồng, trong khi các khoản phải thu ngắn hạn gần 5,8 nghìn tỷ đồng, phần lớn là tiền tạm ứng đền bù.
Nợ phải trả ở mức gần 7,6 nghìn tỷ đồng, nhờ dư nợ vay 1,4 nghìn tỷ đồng giảm và tiền người mua trả trước ngắn hạn trên 3.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 40% tổng nợ. DIG cho biết đang đàm phán thoái vốn tại một số dự án và đơn vị thành viên nhằm tăng tính hiệu quả và dòng tiền trong năm 2026.