TTC Land nâng bất động sản đầu tư lên hơn 3,500 tỷ đồng khi TTC Plaza Đà Nẵng đi vào khai thác

TTC Land nâng bất động sản đầu tư lên 3.552 tỷ đồng nhờ TTC Plaza Đà Nẵng

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026, CTCP Địa ốc TTC (TTC Land, HOSE: SCR) ghi nhận bất động sản đầu tư tại ngày 30/09/2026 đạt 3.552 tỷ đồng, gấp 2,3 lần đầu năm. Nguyên nhân chính đến từ việc công ty kết chuyển hơn 2.066 tỷ đồng công trình hoàn thành, trong bối cảnh tổ hợp TTC Plaza Đà Nẵng chính thức đi vào khai thác từ tháng 7/2026.

Trong quý 3, doanh thu thuần của TTC Land đạt 245 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận gộp chỉ còn gần 55 tỷ đồng, biên lợi nhuận gộp thu hẹp từ 56,7% xuống 22,4%. Doanh thu tài chính tăng 78% lên 75 tỷ đồng, nhưng chi phí tài chính cũng tăng 29% lên 94 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay gần 86 tỷ đồng. Đáng chú ý, chi phí quản lý doanh nghiệp giảm mạnh từ 159,6 tỷ đồng xuống 18,7 tỷ đồng nhờ hoàn nhập dự phòng nợ phải thu khó đòi.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý 3 đạt 3,9 tỷ đồng, gấp 2,1 lần cùng kỳ; phần thuộc cổ đông công ty mẹ đạt gần 5 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần giảm 39% xuống 581,4 tỷ đồng, trong đó mảng cho thuê bất động sản tăng 9% lên 237,5 tỷ đồng, chiếm gần 41% doanh thu với biên lợi nhuận gộp 51%. Lợi nhuận ròng 9 tháng đạt 31 tỷ đồng, giảm nhẹ 5% so với cùng kỳ.

Điểm sáng từ TTC Plaza Đà Nẵng và thương vụ TNAC

Tổ hợp TTC Plaza Đà Nẵng nằm trên đường Điện Biên Phủ, có tổng diện tích sàn hơn 122.000m², gồm 18 tầng nổi, 2 tầng hầm. Trung tâm thương mại AEON MALL Đà Nẵng Thanh Khê tại dự án đã khai trương từ đầu tháng 7/2026, cùng khách sạn TUI SUNEO 150 phòng, hơn 22.000m² văn phòng và khoảng 200 căn hộ lưu trú.

Tại ngày 30/09/2026, tổng tài sản của TTC Land đạt 13.643 tỷ đồng, tăng 5,8% so với đầu năm. Hàng tồn kho giảm 43% xuống 1.981 tỷ đồng, trong khi bất động sản đầu tư tăng 128%. Công ty cũng ghi nhận khoản đầu tư 593 tỷ đồng vào công ty liên kết CTCP Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu (TNAC), chủ đầu tư dự án Đảo Kim Quy. Ngày 16/10/2026, SCR trúng đấu giá 27,54 triệu cổ phần TNAC, tương ứng 51% vốn điều lệ, nâng tỷ lệ sở hữu dự kiến từ 36,63% lên 87,63%, đưa TNAC trở thành công ty con.

Về tình hình tài chính, tổng nợ vay tại cuối quý 3 đạt 4.716 tỷ đồng, tăng 12,7% so với đầu năm. Tiền và tương đương tiền giảm 22% còn 262 tỷ đồng, trong khi các khoản cho vay ngắn hạn đạt 1.272 tỷ đồng, chủ yếu cho bên liên quan vay 869 tỷ đồng, riêng CTCP May Tiến Phát 824 tỷ đồng. Các khoản phải thu giảm 17% còn 3.230 tỷ đồng, và chi phí xây dựng phải trả tăng lên 655 tỷ đồng, trong đó phải trả nhà thầu Coteccons gần 300 tỷ đồng.