Khang Điền báo lãi ròng quý III/2026 đạt gần 169 tỷ đồng dù doanh thu chỉ còn hơn 41 tỷ đồng

Doanh thu suy giảm mạnh nhưng lợi nhuận vẫn duy trì

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã CK: KDH) vừa công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, ghi nhận doanh thu thuần chỉ đạt hơn 41,4 tỷ đồng, giảm tới 96,2% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính là do doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm mạnh từ hơn 1.080,2 tỷ đồng xuống còn gần 25 tỷ đồng, trong khi doanh thu từ dịch vụ và cho thuê không đủ bù đắp.

Lợi nhuận gộp theo đó chỉ còn gần 6,2 tỷ đồng, giảm 99,2% so với cùng kỳ, biên lợi nhuận gộp từ 70,6% xuống còn 14,9%. Tuy nhiên, công ty ghi nhận khoản lợi nhuận hơn 132,7 tỷ đồng từ công ty liên kết, cùng thu nhập khác đạt hơn 141,4 tỷ đồng, gấp 16,2 lần cùng kỳ, chủ yếu đến từ khoản bồi thường chấm dứt hợp đồng.

Lợi nhuận ròng giảm nhưng vẫn có nguồn hỗ trợ

Kết quả, Khang Điền báo lãi ròng quý III/2026 đạt gần 168,8 tỷ đồng, giảm 67,9% so với quý III/2025. Chi phí tài chính trong kỳ tăng lên hơn 12,5 tỷ đồng, chi phí quản lý tăng nhẹ 6,7% đạt gần 50,9 tỷ đồng, trong khi chi phí bán hàng giảm mạnh còn hơn 16 tỷ đồng nhờ giảm hoa hồng và hỗ trợ khách hàng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần giảm 83,1% xuống còn hơn 483,4 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế đạt gần 1.267,7 tỷ đồng, tăng 50,8% so với cùng kỳ. Kết quả này chủ yếu nhờ khoản lãi hơn 896,3 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng vốn tại Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Bình Trưng Mới và gần 285,2 tỷ đồng lãi từ giao dịch mua rẻ dự án An Lập.

Tình hình tài chính và triển vọng

Năm 2026, Khang Điền đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 1.500 tỷ đồng, sau 9 tháng đã hoàn thành 84,5% kế hoạch. Tổng tài sản đến cuối quý III tăng 27,1% lên gần 43.310,4 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho chiếm 69,1% chủ yếu là bất động sản xây dựng dở dang tại các dự án lớn như Khang Phúc - Tân Tạo, An Lập - Bình Trưng Đông, Bình Trưng - Bình Trưng Đông và Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng.

Nợ vay ngắn hạn và dài hạn tăng 75,1% so với đầu năm lên gần 17.776,5 tỷ đồng, chiếm 76,7% tổng nợ phải trả. Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh cải thiện đáng kể từ mức âm gần 3.294,6 tỷ đồng (9 tháng năm 2025) lên dương hơn 470,2 tỷ đồng, nhờ tăng phải trả và thu hồi công nợ. Tuy nhiên, công ty đã trả hơn 862,1 tỷ đồng lãi vay, tăng 40,4% so với cùng kỳ, cho thấy áp lực chi phí vẫn hiện hữu.