Cổ phiếu NVL bảo đảm trái phiếu giảm giá, hai công ty nhóm Novaland lùi hạn bổ sung tài sản

Hai công ty nhóm Novaland gia hạn bổ sung tài sản bảo đảm trái phiếu

Công ty TNHH Thành phố Aqua và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Green Land (cùng thuộc hệ sinh thái Novaland) vừa công bố điều chỉnh thời hạn thực hiện cam kết bổ sung tài sản bảo đảm cho hai lô trái phiếu sang ngày 31/12/2026. Theo đó, tài sản bổ sung gồm hơn 42,5 triệu cổ phiếu NVL và nhiều bất động sản tại TP.HCM.

Trước đó, Thành phố Aqua đã từng gia hạn lần đầu vào tháng 4/2026, đẩy hạn từ cuối tháng 2 sang ngày 31/08/2026. Lần gia hạn này tiếp tục kéo dài thêm 4 tháng, cho thấy khó khăn trong việc thu xếp nguồn lực tài chính của nhóm doanh nghiệp.

Chi tiết lô trái phiếu của Thành phố Aqua

Lô trái phiếu TPACH2125001 có giá trị phát hành 500 tỷ đồng, phát hành năm 2021, kỳ hạn 4 năm, lãi suất 10%/năm. Tháng 9/2025, lô trái phiếu được gia hạn thêm 2 năm, đáo hạn tháng 9/2027.

Tài sản cam kết bổ sung gồm gần 42,6 triệu cổ phiếu NVL thuộc sở hữu của NovaGroup, Diamond Properties và bà Trần Thị Thanh Vân. Số cổ phiếu này được định giá theo bình quân giá 10 phiên gần nhất, tỷ lệ bảo đảm (LTV) 50%. Ngoài ra còn có 59 bất động sản hoặc quyền tài sản từ bất động sản tại TP.HCM, được định giá bởi bên thứ ba độc lập do MBS chấp thuận, định giá lại 12 tháng/lần, LTV tối đa 70%.

Trái phiếu của Green Land cũng điều chỉnh tương tự

Cùng ngày 24/09/2026, Green Land công bố điều chỉnh cam kết bổ sung tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu GRL12501, chuyển hạn chậm nhất từ ngày 28/02/2026 sang ngày 31/12/2026. Tài sản gồm tối thiểu gần 42,6 triệu cổ phiếu NVL thuộc sở hữu của Green Land và/hoặc bên thứ ba, cùng các bất động sản và quyền tài sản theo phụ lục phương án phát hành.

Việc thay đổi được thông qua sau khi được người sở hữu trái phiếu đại diện từ 65% tổng số trái phiếu đang lưu hành trở lên chấp thuận. Đáng chú ý, công bố không nêu tỷ lệ bảo đảm đối với lô cổ phiếu này.

Giá trị tài sản bảo đảm giảm mạnh do cổ phiếu NVL lao dốc

Kết phiên 02/11/2026, cổ phiếu NVL đóng cửa ở 10.350 đồng/cp, giảm gần 42% sau 6 tháng. Bình quân giá đóng cửa 10 phiên gần nhất (từ 20/10 đến 02/11/2026) là 10.550 đồng/cp. Theo phương pháp định giá của Thành phố Aqua, lô 42,6 triệu cổ phiếu NVL có giá trị khoảng 449 tỷ đồng, thấp hơn 41% so với hồi tháng 4/2026.

So với thời điểm tháng 4/2026 khi cổ phiếu NVL đạt đỉnh 20.000 đồng/cp (bình quân 10 phiên là 17.810 đồng/cp), giá trị lô cổ phiếu cam kết của Thành phố Aqua khoảng 758 tỷ đồng. Hiện tại, với LTV 50%, lô cổ phiếu chỉ bảo đảm cho khoảng 224,6 tỷ đồng, chưa bằng một nửa giá trị trái phiếu 500 tỷ đồng. Phần còn lại phụ thuộc vào 59 bất động sản cam kết, vốn chưa được công bố giá trị.

Nợ trái phiếu của No Va Thảo Điền vẫn chưa được xử lý

Theo công bố gửi HNX ngày 29/10/2026, No Va Thảo Điền (công ty con của Novaland, sở hữu 99,99% vốn) đã thanh toán 51,7 triệu đồng tiền gốc và hơn 17,18 triệu đồng tiền lãi cho lô trái phiếu NTDCH2227001. Tuy nhiên, số tiền gốc còn lại lên tới hơn 1.004,1 tỷ đồng, lãi chưa thanh toán hơn 86,64 tỷ đồng.

Lô trái phiếu NTDCH2227001 phát hành ngày 05/09/2022 với giá trị 2.300 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, lãi suất 9,08%/năm, đáo hạn 05/09/2027. Doanh nghiệp giải thích lý do chậm thanh toán là chưa thu xếp được nguồn tiền và đang thương thảo với nhà đầu tư. No Va Thảo Điền đã chậm trả lãi từ tháng 3/2023, phát sinh nghĩa vụ mua lại trước hạn, và hiện đang đàm phán phương án hoán đổi nợ sang tài sản.

Thông tin về các bên liên quan

Thành phố Aqua là chủ đầu tư một phần dự án Aqua City tại Đồng Nai, vốn điều lệ 845,6 tỷ đồng, trong đó CTCP The Prince Residence sở hữu 51%. Novaland sở hữu 99,96% The Prince Residence, qua đó nắm gián tiếp khoảng 50,98% vốn Thành phố Aqua. Hết tháng 6/2026, Thành phố Aqua lỗ ròng gần 121 tỷ đồng trong nửa đầu năm, vốn chủ sở hữu 1.671 tỷ đồng, nợ phải trả gần 11.350 tỷ đồng.

Green Land được thành lập năm 2021, có trụ sở tại 65 Nguyễn Du, TP.HCM, cùng địa chỉ với trụ sở Novaland. Ba văn bản công bố của Thành phố Aqua, Green Land và No Va Thảo Điền đều do ông Nguyễn Mạnh Cường, Phó Giám đốc, ký.