“BigBoy” định hình thị trường địa ốc

Định hình thị trường địa ốc bởi BigBoy

Trong thị trường bất động sản Việt Nam, vai trò dẫn dắt của các nhà phát triển quy mô lớn, hay gọi là “BigBoy”, ngày càng thể hiện rõ khi họ triển khai các dự án quy mô và mang tính định hướng dài hạn. Những dự án này được giới đầu tư theo dõi như động lực cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của ngành. Các dự án của các chủ đầu tư lớn gắn với danh mục dài hạn, thay vì chỉ chú trọng lời thoại ngắn hạn.

Với Vingroup thông qua Vinhomes, dự án Vinhomes Global Gate Ha Long được công bố vào tháng 4/2026. Dự án có quy mô lên tới 6.206 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 18 tỷ USD, đồng thời hướng tới một đô thị ESG đầu tiên trên thế giới đạt chuẩn ISO 37125.

Các dự án tiêu biểu và quy mô đáng chú ý

MIK Group cũng theo đuổi mục tiêu phát triển một siêu phẩm ở vùng biển phía Bắc bằng dự án Catbarina Bay tại đảo Cát Bà (Hải Phòng). Flamingo Group cũng đang phát triển một dự án nghỉ dưỡng lớn tại Hồ Núi Cốc, Thái Nguyên, cho thấy xu hướng tích hợp đô thị và nghỉ dưỡng quy mô lớn.

Giá trị sống và định danh điểm đến

Điểm khác biệt của các dự án này không chỉ ở quy mô mà còn ở “giá trị vô hình” – vị thế và hình tượng điểm đến. Những nơi như Hạ Long và Cát Bà có di sản thiên nhiên thế giới, trong khi Hồ Núi Cốc được công nhận là danh thắng quốc gia. Sự khan hiếm và tính biểu tượng trở thành một yếu tố được nhấn mạnh trong chiến lược phát triển.

Xu hướng thiết kế và trải nghiệm sống cao cấp

Các dự án nhà ở cao cấp ngày càng hướng tới tiêu chuẩn tiện nghi sang trọng và không gian sống rộng – từ cảnh quan, nội thất đến các tiện ích nội ngoại khu. Chủ đầu tư cũng thúc đẩy cá nhân hóa sản phẩm để phản ánh “cái tôi” của từng chủ sở hữu. Các căn hộ có diện tích lớn và các tiện ích thượng lưu đang được xem là thước đo chuẩn sống mới.

Vai trò của kết nối hạ tầng và di chuyển

Các chuyên gia nhấn mạnh rằng kết nối hạ tầng và khả năng di chuyển thuận lợi sẽ quyết định sự thành công của các đô thị điểm đến. Ví dụ, giao thông thuận tiện và khả năng đi bộ hay đi bằng các phương tiện công cộng sẽ làm tăng tính khả thi và hấp dẫn của dự án ở vùng ven biển và khu du lịch lớn.

Quan điểm từ chuyên gia và chủ đầu tư nổi bật

Theo ông Nguyễn Đỗ Dũng, Tổng giám đốc enCity, khách hàng đang ưu tiên sản phẩm có không gian sống lớn và tiện ích đa dạng. Theo bà Nguyễn Thu Hằng, Tổng giám đốc Vinhomes, Vinhomes Global Gate Ha Long được kỳ vọng trở thành một biểu tượng đô thị hiện đại và bền vững với tiêu chí ESG++.