Đông Tây Land sau khi đưa 80 triệu cổ phiếu lên UPCoM: Những khoản tiền hàng trăm tỷ đồng đáng chú ý

Đông Tây Land lên UPCoM với những khoản mục tài chính đáng chú ý

Công ty Cổ phần Đông Tây Land (mã DTR) chính thức đưa 80 triệu cổ phiếu lên giao dịch trên UPCoM từ ngày 25/9/2026. Báo cáo tài chính bán niên cùng năm cho thấy doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh, nhưng cũng xuất hiện nhiều khoản mục cần nhà đầu tư lưu ý.

Gần 560 tỷ đồng phải thu từ bên liên quan

Tại ngày 30/6/2026, khoản phải thu dài hạn khác của Đông Tây Land đạt 559,82 tỷ đồng, tăng 205 tỷ đồng chỉ sau 6 tháng. Toàn bộ khoản mục này là phải thu từ các bên liên quan, gồm:

• Ông Nguyễn Thái Bình, Chủ tịch HĐQT: 156,9 tỷ đồng.
• Ông Võ Đình Đán: 103,52 tỷ đồng.
• Ông Phạm Duy Hiếu: 63,11 tỷ đồng.
• Ông Phạm Minh Tuấn: 30,79 tỷ đồng.
• Ông Nguyễn Thái Sơn: 500 triệu đồng.
• Công ty Cổ phần Đông Tây Holding: 205 tỷ đồng.

Cột dự phòng cho các khoản phải thu này để trống. Riêng khoản 205 tỷ đồng với Đông Tây Holding được ghi nhận phát sinh trong kỳ. Tính cả phải thu ngắn hạn, tổng giá trị phải thu đạt khoảng 723,7 tỷ đồng theo giá gốc, tương đương gần một nửa tổng tài sản. Dự phòng phải thu khó đòi chỉ 29,26 tỷ đồng, chủ yếu liên quan đến các đối tượng ngoài nhóm bên liên quan.

Hơn 250 tỷ đồng tiền mặt nhưng vẫn vay ngân hàng

Đông Tây Land ghi nhận 251,92 tỷ đồng tiền mặt tại quỹ vào cuối tháng 6/2026, trong khi tiền gửi ngân hàng chỉ còn 612,68 triệu đồng. Cuối năm 2025, doanh nghiệp có 247,74 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng và 3,15 tỷ đồng tiền mặt tại quỹ. Chỉ sau nửa năm, cơ cấu này gần như đảo ngược. Doanh nghiệp vẫn ghi nhận dư nợ vay ngân hàng 236,67 tỷ đồng và chi phí lãi vay 10,32 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm.

Trong khi đó, doanh thu tài chính từ lãi tiền gửi và lãi cho vay chỉ đạt 10,79 triệu đồng. Việc nắm giữ lượng tiền mặt lớn tại quỹ trong khi vẫn vay ngân hàng với chi phí lãi cao là điểm cần lưu ý về hiệu quả sử dụng vốn.

Nghĩa vụ thuế và công bố thông tin

Đông Tây Land tiếp tục có tên trong danh sách nợ thuế tại TP.HCM với số tiền hơn 25,2 tỷ đồng theo thông tin công bố gần đây. Ngoài ra, khi tra cứu website chính thức của doanh nghiệp, không tìm thấy báo cáo tài chính bán niên năm 2026 hiển thị. Việc này cần được đối chiếu thêm trên hệ thống công bố thông tin của UPCoM và các kênh chính thức để xác định mức độ tuân thủ.

Lợi nhuận tăng hơn 20 lần, chi phí bán hàng tăng gấp 8 lần

Trong 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của Đông Tây Land đạt 259,41 tỷ đồng, tăng 30,7% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 17,13 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với mức 826,55 triệu đồng cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, chi phí bán hàng tăng từ 4,72 tỷ đồng lên 37,93 tỷ đồng, tương đương khoảng 8 lần. Riêng chi phí dịch vụ mua ngoài tăng từ 229,24 triệu đồng lên 27,98 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính cũng ghi nhận chênh lệch 17,36 tỷ đồng ở chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế giữa báo cáo lưu chuyển tiền tệ (15,42 tỷ đồng) và báo cáo kết quả kinh doanh lũy kế (32,78 tỷ đồng). Đây là điểm cần doanh nghiệp giải trình để đảm bảo tính nhất quán của số liệu. Bức tranh tài chính của Đông Tây Land có hai chiều: doanh thu và lợi nhuận cải thiện, nhưng các khoản phải thu từ bên liên quan chiếm tỷ trọng lớn, tiền mặt tập trung tại quỹ, cùng với nghĩa vụ thuế và các chỉ tiêu cần đối chiếu.