Việt Nam nâng hạng chứng khoán: Bất động sản có thêm “cửa” vốn

Nâng hạng mở thêm lựa chọn vốn cho bất động sản

Theo Savills, việc FTSE Russell nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam từ cận biên lên mới nổi thứ cấp từ ngày 21/9/2026 có thể mở rộng khả năng tiếp cận nguồn vốn quốc tế cho lĩnh vực bất động sản. Điều này tạo thêm lựa chọn trong huy động vốn, cấu trúc đầu tư và thoái vốn cho các doanh nghiệp trong ngành.

Tuy nhiên, Savills nhấn mạnh cần phân biệt giữa thanh khoản trên thị trường vốn và thanh khoản của chính tài sản bất động sản. Dòng vốn vào thị trường cổ phiếu không đồng nghĩa với dòng vốn đầu tư trực tiếp vào bất động sản. Khả năng chuyển nhượng và thu hồi vốn vẫn phụ thuộc vào đặc điểm từng tài sản, nhu cầu nhà đầu tư và điều kiện thị trường.

Dòng vốn bất động sản khu vực phục hồi nhưng ngày càng chọn lọc

Nhận định trên được đưa ra trong bối cảnh hoạt động đầu tư bất động sản tại châu Á – Thái Bình Dương đang phục hồi. Theo Savills Global Capital Markets quý II/2026, tổng giá trị đầu tư bất động sản khu vực đạt khoảng 46 tỷ USD, tăng 18% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng giữa các thị trường không đồng đều.

Savills cho biết dòng vốn xuyên biên giới tiếp tục là động lực quan trọng, bên cạnh các giao dịch mua lại phần vốn, bán cổ phần thiểu số và tái vốn hóa. Cơ hội đầu tư ngày càng mang tính chọn lọc, tập trung vào các yếu tố nền tảng và phân khúc có động lực tăng trưởng thu nhập rõ ràng. Điều này cho thấy sự phục hồi không đồng nghĩa vốn sẽ tự động dịch chuyển vào Việt Nam.

Matthew Powell: Nhà đầu tư không chỉ nhìn vào tiềm năng tăng trưởng

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng các nhà đầu tư tổ chức không chỉ xem xét tiềm năng tăng trưởng mà còn cân nhắc cách thức triển khai và thoái vốn. Cấu trúc đầu tư và phương án thoái vốn cần được xem xét ngay từ đầu, đặc biệt khi nhà đầu tư có thể tiếp cận thị trường qua nhiều hình thức.

Một thị trường vốn phát triển hơn có thể mở thêm lựa chọn cho các khoản đầu tư thông qua doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, với đầu tư trực tiếp vào tài sản, tính thanh khoản vẫn gắn với chất lượng tài sản và nhu cầu thị trường. Do đó, yếu tố quan trọng là phân biệt giữa thanh khoản trên thị trường vốn và tính thanh khoản của bất động sản.

Trong dài hạn, Savills đánh giá việc nâng hạng có thể mở rộng khả năng kết nối của Việt Nam với nguồn vốn quốc tế. Giá trị của bước tiến này đối với bất động sản sẽ phụ thuộc vào khả năng chuyển sự cải thiện về tiếp cận vốn thành những cấu trúc đầu tư và giao dịch thực tế. Tác động đáng chú ý không nằm ở dòng vốn trực tiếp lập tức chảy vào thị trường, mà ở khả năng mở rộng hệ sinh thái vốn.