Biệt thự Hà Nội đạt mốc 740 triệu/m2, giá nhà vẫn neo cao

Thông tin tổng quan về nguồn cung và giá nhà ở quý I/2026

Theo Bộ Xây dựng, quý I/2026 cả nước có 55 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn khoảng 629.291 tỷ đồng. Đồng thời, có 1.362 dự án đang triển khai, cung ứng hơn 654.400 căn nhà ra thị trường.

Phân khúc nhà ở và mức giá tại thị trường Hà Nội

Phân khúc nhà ở thương mại tiếp tục giữ vai trò chủ đạo. Trong quý I, có 58 dự án cấp phép mới với hơn 31.800 căn, trong khi 917 dự án đang xây dựng với quy mô khoảng 500.000 căn. Ở phân khúc nhà ở xã hội, kế hoạch 1 triệu căn đang được thúc đẩy với tổng cộng 786 dự án đang triển khai, tương đương hơn 725.000 căn, đạt khoảng 72,5% mục tiêu.

Thanh khoản và diễn biến giá tại thị trường

Quý I/2026 ghi nhận khoảng 139.855 giao dịch thành công, tương đương 92,4% so với quý trước và tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, hơn 30.800 giao dịch đến từ căn hộ và nhà ở riêng lẻ, cho thấy nhu cầu ở thực vẫn là lực đỡ chính của thị trường.

Biệt thự Hà Nội và mức giá cao

Giá bất động sản vẫn neo cao, đặc biệt ở phân khúc thấp tầng tại Hà Nội. Tại Hà Nội, nhiều dự án ghi nhận mức giá từ 170 đến 400 triệu đồng/m2 như Geleximco Le Trọng Tấn, VinHomes Green Villas hay khu đô thị Việt Hưng. Đáng chú ý, Vinhomes Green Bay Me Trì đang ở mức 600-740 triệu đồng/m2 trong nhóm biệt thự/liền kề có giá rất cao. Các dự án khác như Louis City hay Sơn Đồng Center duy trì giá từ 150 đến hơn 300 triệu đồng/m2.

Nhận định và hướng đi của thị trường

Bộ Xây dựng dự báo thị trường sẽ tiếp tục phục hồi theo hướng ổn định nhưng phân hóa rõ. Các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý minh bạch và mức giá phù hợp sẽ giữ vai trò chủ đạo trong thanh khoản. Cơ quan quản lý sẽ tập trung hoàn thiện khung pháp lý, thúc đẩy nhà ở xã hội và tháo gỡ các dự án tồn đọng. Thị trường đang chuyển sang chu kỳ sàng lọc nhưng vẫn có tiềm năng tăng trưởng nếu các yếu tố pháp lý và nguồn cung được cải thiện.