Thương vụ chuyển nhượng LDG Sky: Bên mua lộ diện, hé lộ khoản bảo đảm trái phiếu gần 1.000 tỷ đồng

Sở Xây dựng TP.HCM trình phương án chuyển nhượng toàn bộ dự án LDG Sky

Ngày 24/10/2026, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản trình UBND thành phố xem xét cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu chung cư Lô C1 tại phường Đông Hòa (trước đây thuộc phường Bình An, TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương) của Công ty CP Đầu tư LDG (mã chứng khoán: LDG). Dự án này đang được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho hai lô trái phiếu có tổng giá trị phát hành ban đầu lên tới gần 1.000 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2026 đã soát xét của LDG, dự án LDG Sky đang trong giai đoạn thi công kết cấu phần ngầm và được ghi nhận trong khoản mục hàng tồn kho với giá trị gần 456 tỷ đồng tại ngày 30/6/2026. Trước đó, tại thời điểm đầu năm, dự án nằm ở khoản mục tài sản dở dang dài hạn với giá trị gần 449 tỷ đồng.

Dự án LDG Sky – tài sản bảo đảm cho trái phiếu của Đại Thịnh Phát

Dự án LDG Sky liên quan đến nghĩa vụ bảo đảm cho hai lô trái phiếu do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát phát hành, gồm mã DPJCH2224001 và DPJCH2224002. Cả hai lô đã quá hạn thanh toán gốc và lãi, nhưng doanh nghiệp này đang đàm phán với trái chủ để tất toán. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc dự án được dùng làm tài sản bảo đảm theo Giấy chứng nhận số CX 035560 cấp ngày 1/9/2020.

Theo các nghị quyết của người sở hữu trái phiếu ban hành ngày 26/12/2025, trái chủ đã cho phép LDG chuyển nhượng dự án để tạo nguồn tài chính thanh toán toàn bộ nghĩa vụ trái phiếu. Đồng thời, ngân hàng MSB – đơn vị đại lý quản lý tài sản bảo đảm – được chấp thuận giải chấp tài sản để phục vụ thủ tục chuyển nhượng.

Đối tác nhận chuyển nhượng đã lộ diện

Theo nghị quyết người sở hữu trái phiếu ngày 13/2, đối tác được xác định là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản New Star. Trong báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025, LDG ghi nhận khoản nhận đặt cọc từ New Star tăng mạnh từ 120 tỷ đồng đầu năm lên hơn 1.912 tỷ đồng cuối năm 2025, và giữ nguyên đến ngày 30/6/2026. Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, ban lãnh đạo LDG cho biết thủ tục chuyển nhượng đã đạt khoảng 90%, dự kiến hoàn tất trong tháng 7/2026 để ghi nhận doanh thu từ quý 3.

Thông tin về dự án và kế hoạch kinh doanh 2026

LDG Sky tọa lạc tại Khu đô thị Bình Nguyên, có tổng diện tích hơn 18.000 m2, gồm 5 khối căn hộ với 1 tầng hầm, 29 tầng nổi và 1 tầng tum, cung cấp 1.659 căn hộ và 72 căn shophouse. Theo kế hoạch kinh doanh năm 2026 được ĐHĐCĐ thông qua ngày 25/6, LDG đặt mục tiêu doanh thu 299 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 36 tỷ đồng, chủ yếu từ bán sản phẩm tại các dự án LDG Sky, LDG Grand Đà Nẵng và chuyển nhượng dự án.

Ban lãnh đạo LDG cho biết đang tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đàm phán hợp tác và chuyển nhượng các dự án với mục tiêu hoàn tất thủ tục trong năm 2026. Việc chuyển nhượng LDG Sky sẽ giúp doanh nghiệp cải thiện dòng tiền và xử lý các nghĩa vụ nợ liên quan.