Thị giá cổ phiếu về dưới 10.000 đồng, Đông Tây Land "kiếm tiền" thế nào?

DTR mất hơn 19% sau hơn một tháng lên UPCoM

Chốt phiên giao dịch ngày 28/10/2026, cổ phiếu DTR của Công ty Cổ phần Đông Tây Land đóng cửa ở mức 9.500 đồng/cổ phiếu, tăng hơn 2% so với phiên liền trước. Tuy nhiên, so với giá đóng cửa phiên chào sàn ngày 25/9, thị giá DTR đã giảm 2.300 đồng/cổ phiếu, tương đương khoảng 19,4%.

Trước đó, ngày 25/9/2026, 80 triệu cổ phiếu DTR chính thức giao dịch trên UPCoM với tổng giá trị đăng ký theo mệnh giá là 800 tỷ đồng. Giá tham chiếu trong phiên đầu tiên là 10.500 đồng/cổ phiếu và DTR đóng cửa ở mức 11.800 đồng/cổ phiếu, tăng 12,38%. Sau hơn một tháng, thị giá đã về dưới mốc 10.000 đồng.

Lợi nhuận 6 tháng gấp gần 21 lần

Đông Tây Land hoạt động từ năm 2013, khởi nguồn là đơn vị phân phối bất động sản cao cấp. Trong 6 tháng đầu năm 2026, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần hơn 259,4 tỷ đồng, tăng khoảng 30,7% so với cùng kỳ năm trước, lợi nhuận gộp đạt gần 111,9 tỷ đồng.

Chi phí bán hàng hơn 37,9 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp gần 31,9 tỷ đồng và chi phí tài chính khoảng 10,3 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay. Kết thúc 6 tháng, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 17,1 tỷ đồng, gấp gần 21 lần mức 826,6 triệu đồng cùng kỳ năm 2025.

Phải thu dài hạn từ bên liên quan tăng mạnh

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Đông Tây Land đạt hơn 1.396,5 tỷ đồng, tăng khoảng 19 tỷ đồng so với đầu năm. Khoản phải thu dài hạn tăng thêm 205 tỷ đồng lên gần 559,8 tỷ đồng, tương đương mức tăng gần 57,8%, toàn bộ là phải thu từ các bên liên quan.

Khoản phải thu dài hạn từ các bên liên quan tương đương gần 70% vốn góp và chiếm khoảng 57,2% tổng tài sản dài hạn. Trong đó, phải thu từ Công ty Cổ phần Đông Tây Holding là 205 tỷ đồng, tăng trong 6 tháng đầu năm theo thỏa thuận hợp tác đầu tư. Các cá nhân có số dư phải thu lớn gồm:

• Ông Nguyễn Thái Bình – Chủ tịch HĐQT: 156,9 tỷ đồng
• Ông Võ Đình Đạt: 103,52 tỷ đồng
• Ông Phạm Duy Hiếu – Thành viên HĐQT: 63,108 tỷ đồng
• Ông Phạm Minh Tuấn – Thành viên Ban Kiểm soát: hơn 30,79 tỷ đồng
• Ông Nguyễn Thái Sơn: 500 triệu đồng

Tổng số dư phải thu của 5 cá nhân này là hơn 354,8 tỷ đồng, không thay đổi so với cuối năm 2025. Đây là các khoản theo thỏa thuận ủy thác để thực hiện hợp tác đầu tư đối với tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai của cá nhân, căn cứ các nghị quyết ban hành trong năm 2024 của Đông Tây Holding.

Phải trả người lao động tăng hơn 640%

Tổng nợ phải trả của Đông Tây Land tại ngày 30/6/2026 đạt hơn 543,5 tỷ đồng, tăng khoảng 11,4 tỷ đồng so với cuối năm 2025. Đáng chú ý, khoản phải trả người lao động tăng từ hơn 6,6 tỷ đồng lên hơn 49,4 tỷ đồng, tương ứng tăng trên 640%.

Mức này cao hơn nợ vay và thuê tài chính ngắn hạn cùng thời điểm, vốn đạt 38 tỷ đồng. Nợ ngắn hạn cuối quý II đạt hơn 333,1 tỷ đồng, trong đó phải trả người bán hơn 54,2 tỷ đồng, chi phí phải trả hơn 63,2 tỷ đồng, thuế và các khoản phải nộp Nhà nước hơn 33,4 tỷ đồng.