VN-Index lùi về vùng đáy tháng 3, bất động sản khu công nghiệp hưởng lợi từ FDI
NeoAI tóm tắt
Sự kiện chính là VN-Index lùi về vùng đáy tháng 3 và xuất hiện sự hồi phục cuối tuần; dòng tiền bắt đáy được cải thiện dù thận trọng, trong khi bất động sản khu công nghiệp được kỳ vọng hưởng lợi từ chuỗi cung ứng và FDI chất lượng, tác động tới một nhóm cổ phiếu liên quan và thị trường chung.
Cổ phiếu ảnh hưởng:
PNJ
Tiêu cực
"Dòng vốn nước ngoài bán ròng tại PNJ có thể tạo áp lực giảm giá ngắn hạn cho cổ phiếu này trong bối cảnh thị trường vẫn chịu áp lực rủi ro."
VCB
Tiêu cực
"VCB chịu áp lực từ hoạt động bán ròng nước ngoài, có thể khiến giá điều chỉnh ngắn hạn dù thị trường chung hồi phục."
VPB
Tiêu cực
"VPB chịu áp lực từ dòng vốn nước ngoài bán ròng, có khả năng ảnh hưởng tới diễn biến giá ngắn hạn."
TCB
Tiêu cực
"TCB bị xoay quanh áp lực bán ròng từ nhà đầu tư nước ngoài, có thể gây áp lực giảm giá ngắn hạn."
VNM
Tích cực
"VNM được mua ròng cho thấy tín hiệu tích cực về nhu cầu tiêu thụ và kỳ vọng tăng giá"
VN-Index lùi về vùng đáy tháng 3 và triển vọng ngắn hạn
Tuần vừa qua ghi nhận đà điều chỉnh mạnh của VN-Index, khi áp lực bán gia tăng ngay từ đầu tuần khiến chỉ số mất MA200 và vượt ngưỡng 1.700 điểm. Áp lực này được giảm bớt khi chỉ số lùi về vùng đáy tháng 3, kích hoạt lực cầu bắt đáy và giúp thị trường hồi phục hai phiên cuối tuần.
Kết thúc tuần, VN-Index đóng cửa ở mức 1.686 điểm, giảm 5,7% so với tuần trước. Thanh khoản bình quân trên HOSE đạt hơn 17.300 tỷ đồng/phiên, tăng khoảng 15%, cho thấy dòng tiền bắt đáy được cải thiện.
Trên thị trường quốc tế, kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp công nghệ yếu đi và căng thẳng địa chính trị leo thang khiến khẩu vị rủi ro giảm, góp phần vào diễn biến điều chỉnh của phần lớn thị trường toàn cầu.
Khối ngoại tiếp tục bán ròng khoảng 3.700 tỷ đồng trong tuần, tập trung tại PNJ, VCB, VPB và TCB. Ngược lại, VNM và MWG là hai cổ phiếu hiếm hoi ghi nhận dòng mua ròng đáng kể.
Bất động sản khu công nghiệp hưởng lợi từ chuỗi cung ứng và FDI chất lượng
Theo đánh giá thị trường, bất động sản khu công nghiệp tiếp tục là một trong những phân khúc có nền tảng cơ bản vững chắc nhờ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng và thu hút FDI chất lượng cao.
Tại miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy được cải thiện từ 79,6% lên 81,3% theo quý, trong khi giá thuê duy trì ở mức cao, khoảng 143 USD/m2/kỳ thuê còn lại. Ở miền Nam, Bình Dương (cũ) và Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu mặt bằng giá thuê với khoảng 184 USD/m2/kỳ thuê còn lại, đồng thời sức hấp thụ tăng 125% so với cùng kỳ.
Triển vọng trung hạn được củng cố bởi Nghị quyết 10-NQ/TW với định hướng chú trọng thu hút FDI chất lượng và công nghệ cao, cùng với đà giải ngân vốn công cho hạ tầng logistics. Tuy nhiên vẫn còn hai rủi ro cần theo dõi: chi phí xây dựng tăng do biến động địa chính trị và giá nhiên liệu, có thể ảnh hưởng biên lợi nhuận của các chủ đầu tư; và cuộc điều tra theo Mục 301 của Đạo luật Thương mại Mỹ năm 1974 có thể khiến dòng vốn FDI mới thận trọng ngắn hạn.
Trong nửa cuối năm 2026, mô hình nhà xưởng và kho xây sẵn (RBF/RBW) được kỳ vọng tiếp tục dẫn dắt nhu cầu nhờ tối ưu chi phí và rút ngắn thời gian đưa dự án vào vận hành. Đồng thời, ESG và khu công nghiệp sinh thái dự kiến trở thành tiêu chuẩn cạnh tranh quan trọng, đặc biệt với các nhà đầu tư trong lĩnh vực bán dẫn, AI và trung tâm dữ liệu.
Do đó, triển vọng vẫn tích cực đối với các doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp có quỹ đất sạch lớn, pháp lý hoàn thiện và chủ động chuyển đổi xanh.