Viglacera nghiên cứu nhà ở thương mại giá hợp lý, mở bán mọi đối tượng

Viglacera nghiên cứu dòng nhà ở thương mại giá hợp lý

Tại Tổng công ty Viglacera – CTCP (HOSE: VGC), CEO Nguyễn Anh Tuấn cho biết công ty đang nghiên cứu một dòng sản phẩm mới là nhà ở thương mại giá hợp lý với cơ chế mở hơn. Dự kiến mô hình này sẽ được triển khai khi có sự điều chỉnh của Luật Bất động sản và Luật Đất đai trong năm nay. Ông cho biết chủ đầu tư có thể bán cho mọi đối tượng thay vì phải qua quy trình xét duyệt phức tạp như nhà ở xã hội.

Khung pháp lý và triển khai dự kiến

Nhu cầu nhà ở hiện rất lớn nhưng nguồn cung còn hạn chế do vướng mắc thủ tục. Mô hình mới được kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn và tăng hiệu quả thực hiện đầu tư.

Về lợi nhuận định mức, ông Tuấn cho biết mức lợi nhuận dự kiến dao động 15–20%, tùy xem xét. Với các dự án nhà ở thương mại thông thường, quá trình xác định tiền sử dụng đất đòi hỏi nhiều bước thẩm định.

Phân khúc và tiềm năng thị trường

CEO Viglacera cho biết phân khúc căn hộ giá hợp lý chiếm phần lớn thị trường, ước đạt tới 70–80% thị phần, trong khi phân khúc cao cấp chiếm phần nhỏ. Do đó, định hướng sắp tới sẽ tập trung phát triển mạnh dòng sản phẩm này từ cuối năm nay.

Định hướng bất động sản và dự án tiêu biểu

Trong lĩnh vực bất động sản, Viglacera tập trung vào phân khúc có nhu cầu thực, đặc biệt là nhà ở giá vừa phải. Dự án Tiên Dương 40 ha tại Đông Anh đã khởi công và sẽ được triển khai kinh doanh trong năm nay; khu Kim Chung tiếp tục được phát triển.

Chỉ tiêu tài chính và cổ tức 2026

Chỉ tiêu năm 2026 được VGC thông qua gồm doanh thu hợp nhất khoảng 15.300 tỷ đồng, tăng khoảng 15% so với thực hiện năm 2025; lợi nhuận trước thuế khoảng 1.820 tỷ đồng. Đại hội cũng thông qua cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt với tỷ lệ 22%, tương ứng giá trị hơn 986 tỷ đồng. Công ty còn trích lập gần 200 tỷ đồng cho quỹ đầu tư phát triển và hơn 51 tỷ đồng cho quỹ khen thưởng, phúc lợi.

Những yếu tố tác động tới triển vọng 2026

Ông Tuấn cho rằng bối cảnh kinh doanh năm 2026 có nhiều yếu tố bất thường khi xung đột địa chính trị khiến giá nhiên liệu tăng và chi phí nhiên liệu chiếm từ 20–40% giá thành sản phẩm vật liệu xây dựng. Việc siết tín dụng bất động sản và mức lãi suất duy trì ở mức cao đã làm chậm tiến độ nhiều dự án, qua đó ảnh hưởng đến nhu cầu vật liệu xây dựng.

Tuy vậy, Viglacera vẫn ghi nhận một số tín hiệu tích cực như chính sách chống bán phá giá mặt hàng kính và lợi thế ở mảng bê tông khí, sứ, sen vòi và gạch ngói Hạ Long đã có lãi trở lại.