Giá chung cư TP.HCM quý I/2026: dự án cao cấp vẫn neo rất cao

Kết quả giao dịch và mức giá căn hộ quý I/2026

Trung tâm thông tin dự án cho biết, theo Bộ Xây dựng, tổng số giao dịch bất động sản trong quý I/2026 đạt 139.855 giao dịch, tương đương 92,4% so với quý IV/2025 và 103,9% so với cùng kỳ năm trước.

Tại phân khúc căn hộ, có 30.857 giao dịch thành công trong quý I/2026, giảm 18,5% so với quý trước và 8,1% so với cùng kỳ. Phân khúc đất nền ghi nhận 108.998 giao dịch, giảm 4% so với quý trước nhưng tăng 7,9% so với cùng kỳ.

Giá căn hộ mới mở bán tại hai thành phố lớn tiếp tục duy trì mức cao. Tại Hà Nội và TP.HCM, giá bán trung bình lần lượt là 128 triệu đồng/m2 và 112 triệu đồng/m2.

Ở thị trường thứ cấp, mức giá căn hộ được duy trì ở mức cao, mặc dù một số khu vực ghi nhận điều chỉnh giảm nhẹ nhưng không đáng kể. Dưới đây là một số mức giá rao bán dự án tại các khu vực tiêu biểu:

• The Sapphire – Vinhomes Smart City: 85-93 triệu đồng/m2
• Khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex: 98-115 triệu đồng/m2
• Thống Nhất Complex (Thanh Xuân): 108-118 triệu đồng/m2
• Eco Lake View (Hoàng Mai): 88-97 triệu đồng/m2
• Imperia Sola Park: 83-96 triệu đồng/m2
• Grand SunLake: 64-82 triệu đồng/m2
• Lumi Hanoi: 92-100 triệu đồng/m2

Nhóm căn hộ cao cấp tại Hà Nội gồm các dự án như Vinhomes Metropolis và các Block cao cấp khác với mức giá lên tới 192-258 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, một số dự án cao cấp đang được rao bán ở mức từ 222-360 triệu đồng/m2 cho các khu như The Marq, Vinhomes Golden River hay Grand Marina Saigon.

Đối với các khu vực khác, giá tại Hải Phòng và Đà Nẵng được công khai ở các mức như The Minato Residence khoảng 50-62 triệu đồng/m2 (Hải Phòng) và Vista Residence Da Nang khoảng 65-73 triệu đồng/m2 (Đà Nẵng). Tại Nghệ An, các dự án như tòa nhà Dầu khí Nghệ An có giá khoảng 48-50,5 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, mặt bằng giá căn hộ ở hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM vẫn ở mức cao, với lực đẩy từ chi phí nguyên vật liệu và chi phí vốn và cần theo dõi diễn biến tín dụng và nguồn cung trong các quý tới.