Đà Nẵng ồ ạt tung căn hộ: Nguồn cung tăng mạnh, giá vẫn cao
NeoAI tóm tắt
Bài viết phân tích thị trường căn hộ Đà Nẵng với nguồn cung tăng mạnh nhưng giá vẫn cao và tỷ lệ hấp thụ ở mức 50-60%, cho thấy triển vọng ổn định với định hình xu hướng từ căn hộ du lịch sang căn hộ cư trú dài hạn và tác động tích cực tới các cổ phiếu bất động sản có exposure ở Đà Nẵng, đặc biệt VHM.
Cổ phiếu ảnh hưởng:
VHM
Tích cực
"Thông tin Đà Nẵng có nguồn cung lên tới nhiều nghìn căn nhưng hấp thụ vẫn ở mức 50-60% và giá bán tăng 10-12% cho thấy demand mạnh và tín hiệu tích cực cho các dự án cao cấp như Vinhomes Hải Vân Bay, từ đó có khả năng hỗ trợ giá cổ phiếu của VHM (điểm cân bằng giữa cung và cầu ở khu vực này)."
Thị trường căn hộ Đà Nẵng: nguồn cung tăng mạnh, giá vẫn cao
Trong hai năm gần đây, Đà Nẵng ghi nhận sự gia tăng mạnh về nguồn cung căn hộ. CBRE cho biết hơn 8.000 căn hộ mới đã được chào bán từ năm 2024 đến 2025. Tính đến quý I/2026, tổng nguồn cung lũy kế của thị trường này đạt khoảng 16.000 căn, với khoảng 50% trong số đó là căn hộ cao cấp. Giá bán trung bình đất tại Đà Nẵng được báo cáo khoảng 147 triệu đồng/m2, trong khi các sản phẩm sơ cấp vẫn dao động trên 200 triệu đồng/m2 và có thể lên tới 430 triệu đồng/m2 khi tính cả đất và công trình.
Ở phân khúc thấp tầng, thị trường chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ với các dự án như đại đô thị Vinhomes Hải Vân Bay (512 ha). Trong quý I/2026, riêng quý 1, 800 sản phẩm chào bán mới thuộc nhóm này được CBRE ghi nhận. Lượng cung này bổ sung cho tổng nguồn cung và cho thấy xu hướng chuyển dịch từ căn hộ du lịch (condotel) sang căn hộ cư trú dài hạn.
Từ góc độ định giá và hấp thụ, CBRE cho biết ~ năm 2025 gần 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp. Trong quý I/2026, toàn bộ giỏ hàng chào bán ở các dự án mới đều ở mức sang trọng. Làn sóng nâng cấp này đồng thời đẩy giá trung bình lên khoảng 12% so với cùng kỳ, và tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức 50-60%, cho thấy sức khỏe của thị trường vẫn tốt dù nguồn cung lớn. CBRE cũng nhận định khu vực ven biển và trung tâm đang thu hút dòng tiền nhờ lợi suất cho thuê khả quan và lượng du khách.
Triển vọng 2026–2027 cho Đà Nẵng được dự báo tiếp tục với nguồn cung dồi dào; CBRE dự báo mỗi năm sẽ có trung bình 5.000 căn hộ cao tầng và 2.000 sản phẩm thấp tầng mới. Điều này cho thấy thị trường đang ở giai đoạn ổn định nhưng phân hóa theo khu vực và nhóm sản phẩm. Các nhà đầu tư được khuyến cáo cân nhắc giữa giá bán và khả năng chi trả khi lãi suất vẫn ở mức cao và nhu cầu đa dạng từ khách hàng đầu tư vẫn chiếm ưu thế.
Những phân tích từ CBRE cho thấy Đà Nẵng vẫn được xem là một “vùng xanh” hút dòng tiền nhờ tiềm năng cho thuê và du lịch. Theo các chuyên gia, mức hấp thụ ở mức 50–60% cho các dự án mới cho thấy thị trường căn hộ tại thành phố biển này vẫn có sức hấp dẫn dù nguồn cung tiếp tục tăng. Việc thị trường Đà Nẵng duy trì đà tăng giá khoảng 10–12% nhờ quỹ đất giới hạn và lợi thế địa lý có thể tiếp tục diễn ra.