Đà Nẵng ồ ạt mở bán căn hộ: hơn 8.000 căn trong 2 năm

Nguồn cung căn hộ Đà Nẵng tăng mạnh

Thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận sự gia tăng nguồn cung ở mức cao trong hai năm gần đây khi dòng sản phẩm mới liên tục được đưa ra thị trường. Theo CBRE Việt Nam, hơn 8.000 căn hộ mới đã ra mắt tại Đà Nẵng trong giai đoạn 2024–2025, trong khi trước năm 2024 mỗi năm chỉ có chưa tới 1.000 căn được chào bán.

Nguồn cung tăng lên đi kèm với xu hướng phát triển sản phẩm tại phân khúc cao cấp. CBRE cho biết thị trường Đà Nẵng đang chuyển từ các dự án condotel sang các dự án căn hộ cao cấp với sở hữu lâu dài. Tính đến quý 1/2026, tổng nguồn cung căn hộ lũy kế đạt 16.000 căn, trong đó khoảng 50% là căn hộ cao cấp. Riêng năm 2025, gần 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp; quý 1/2026, 100% giỏ hàng chào bán đều ở mức cao cấp.

Trong khi ở phân khúc cao cấp tăng trưởng, phân khúc thấp tầng cũng sôi động với các dự án như đại đô thị Vinhomes Hải Vân Bay phát hành 800 sản phẩm chào bán mới trong quý 1, với tổng quy mô trên 512 ha. Giá bán trung bình thị trường sơ cấp đạt khoảng 147 triệu đồng/m2 đất; một số sản phẩm vẫn được niêm yết trên 200–430 triệu đồng/m2 (đất và công trình đi kèm).

Quan điểm rủi ro cho thấy mức hấp thụ khoảng 60% được cho là ở mức ổn định, ngay cả khi nguồn cung dồi dào ở thị trường đang có lực cầu từ nhà đầu tư. Theo ông Kiệt Võ, Trưởng Bộ phận nhà ở CBRE, lượng mua hiện nay chủ yếu mang tính đầu tư và phần lớn vẫn còn cách xa nhu cầu ở thực. Đà Nẵng được nhận định có lợi thế địa lý và hệ sinh thái sống–làm việc–du lịch để duy trì nhu cầu cho thuê dài hạn.

Trong những năm tới, CBRE dự báo Đà Nẵng sẽ đón thêm nguồn cung dồi dào với trung bình mỗi năm có thêm 5.000 căn hộ và 2.000 sản phẩm thấp tầng. Với căn hộ, giá dự kiến tăng 10–12% do quỹ đất trung tâm và ven biển ngày càng khan hiếm; với bất động sản gắn liền đất, mức tăng dự kiến ở mức 3–5% nhờ nguồn cung từ các đại đô thị vệ tinh.

Thông tin từ quý I/2026 cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn vận hành ổn định và có chọn lọc. Tổng doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt 4.042 tỷ đồng, tăng 13,8% so với cùng kỳ. Các nhà đầu tư được khuyến nghị cân nhắc giữa đà tăng giá và khả năng chi trả của người mua nhằm duy trì sự cân bằng thị trường.

Điểm nổi bật

• Nguồn cung căn hộ Đà Nẵng: hơn 8.000 căn trong giai đoạn 2024–2025.
• Tỉ lệ hấp thụ hiện tại khoảng 50–60%.
• Phân khúc cao cấp chiếm khoảng 50% nguồn cung lũy kế, tới năm 2025 gần 60% dự án mới.
• Giá căn hộ trung bình tăng 12% YoY; giá đất căn hộ sơ cấp quanh 147 triệu đồng/m2.
• Phân khúc thấp tầng có sự đóng góp từ dự án Vinhomes Hải Vân Bay với 800 căn chào bán và 512 ha quy mô.
• Triển vọng dài hạn dự báo nguồn cung căn hộ tiếp tục tăng; giá dự kiến tăng 10–12% cho căn hộ và 3–5% cho bất động sản đất đai.