Tóm tắt kết quả và bối cảnh Lakeview City

Novaland (HOSE: NVL) công bố kết quả hợp nhất năm 2025 với lợi nhuận sau thuế gần 1.9 ngàn tỷ đồng, nhờ hoàn nhập các khoản trích lập nghĩa vụ đất đai liên quan đến Dự án Lakeview City.

Theo giải trình, dự án Lakeview City có quy mô trên 30 ha tại Phường Bình Trưng, TP.HCM. Công ty cho biết đã trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp, ghi nhận vào giá vốn và chi phí khác theo phương án giá đất tại tháng 4/2017.

Tuy nhiên, Novaland cho biết không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất như trên vì dự án này hoán đổi với một dự án khác tại Phường An Khánh. Vào 13/11/2025, Sở Nông Nghiệp và Môi trường trình UBND TP.HCM xem xét phương án giá đất cụ thể cho khu đất 39 ha Nam Rạch Chiếc (Lakeview City). Theo đó, tổng giá trị quyền sử dụng đất đối với khu đất thực hiện dự án có diện tích 30.1 ha thuộc khu Nam Rạch Chiếc với đất do Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thể Kỷ 21 làm chủ đầu tư vào thời điểm 11/2008 là hơn 1.01 nghìn tỷ đồng.

Quá trình tái cấu trúc và dòng tiền

Đồng thời, kiểm toán cho thấy dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh năm 2025 âm 6.1 nghìn tỷ đồng, và năm 2024 âm gần 6 nghìn tỷ đồng.

Novaland cho biết sẽ đàm phán với các bên cho vay và trái chủ để tái cấu trúc các nghĩa vụ đến hạn. Theo thuyết minh, thỏa thuận tái cấu trúc ban đầu với chủ nợ, trái chủ đã đạt gần 12.8 nghìn tỷ đồng.

Doanh nghiệp cũng lên kế hoạch bán các tài sản với tổng giá trị trên 18.5 nghìn tỷ đồng để đáp ứng nghĩa vụ trong khung thời gian đã đề ra. Ngoài ra, Novaland nêu khả năng đạt các mốc pháp lý trong năm 2026 nhằm đảm bảo thu tiền từ các hợp đồng đã ký và tiếp tục bán sản phẩm mới theo kế hoạch.

Hỗ trợ từ cổ đông và diễn biến cổ phiếu

Cổ đông lớn của Novaland đã có văn bản xác nhận sẵn sàng thanh toán các khoản nợ đến hạn khi cần thiết để duy trì hoạt động liên tục ít nhất trong 12 tháng tới.

Trên sàn, cổ phiếu NVL đã có diễn biến tích cực gần đây bất chấp biến động chung; tính đến phiên 26/03/2026, NVL tăng gần 14.3% so với cuối tháng trước do bối cảnh xung đột Trung Đông và các thông tin liên quan đến tái cấu trúc được thị trường quan tâm.