Thương vụ LDG Sky trình lên UBND TPHCM, lộ diện bên mua New Star với khoản cọc hơn 1.9 ngàn tỷ
NeoAI tóm tắt
Bài báo thông tin về việc CTCP Đầu tư LDG (HOSE: LDG) trình hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ dự án LDG Sky cho CTCP Đầu tư Bất động sản New Star, với khoản đặt cọc hơn 1.912 tỷ đồng đã được nhận. Thương vụ được kỳ vọng giúp LDG tất toán các lô trái phiếu quá hạn của Đại Thịnh Phát và giải quyết khó khăn tài chính, từ đó có thể tác động tích cực đến cổ phiếu LDG nếu giao dịch thành công.
Cổ phiếu ảnh hưởng:
LDG
Tích cực
"Thương vụ chuyển nhượng dự án có thể tạo nguồn tiền lớn để thanh toán nợ trái phiếu, giảm áp lực tài chính, cải thiện thanh khoản và khả năng hoạt động liên tục, kỳ vọng tác động tích cực lên giá cổ phiếu LDG."
Bối cảnh thương vụ chuyển nhượng
Ngày 24/10/2026, Sở Xây dựng TPHCM đã có văn bản trình UBND thành phố về việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ Dự án Khu chung cư Lô C1 (tên thương mại là LDG Sky) của CTCP Đầu tư LDG (HOSE: LDG). Dự án nằm tại phường Đông Hòa, TP. Dĩ An (trước đây thuộc tỉnh Bình Dương), có diện tích 18.031,3 m², đang trong giai đoạn thi công phần ngầm.
Theo báo cáo tài chính bán niên 2026 đã soát xét, chi phí dở dang của dự án đã được chuyển từ tài sản dở dang dài hạn sang hàng tồn kho với giá trị gần 456 tỷ đồng.
Bên mua New Star và khoản đặt cọc lớn
LDG cho biết đã nhận đặt cọc từ CTCP Đầu tư Bất động sản New Star theo thỏa thuận ngày 07/11/2024. Số dư khoản nhận đặt cọc đã tăng từ 120 tỷ đồng đầu năm 2025 lên hơn 1.912,2 tỷ đồng cuối năm 2025 và giữ nguyên đến 30/06/2026. Số tiền này sẽ được chuyển thành thanh toán khi hợp đồng chuyển nhượng được ký kết.
HĐQT LDG đã thông qua chủ trương chuyển nhượng tại Nghị quyết ngày 30/12/2025. Theo kế hoạch, việc chuyển nhượng sẽ hoàn tất trong năm 2026 để tạo nguồn tiền thanh toán các nghĩa vụ tài chính.
Liên quan đến trái phiếu quá hạn
Quyền sử dụng đất của dự án đang được thế chấp cho hai lô trái phiếu do CTCP Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát phát hành, với tổng giá trị 971,7 tỷ đồng. Các lô trái phiếu này đã đáo hạn vào tháng 1 và tháng 2/2026 nhưng chưa được thanh toán toàn bộ. Theo nghị quyết của trái chủ, việc chuyển nhượng dự án sẽ được dùng để tất toán nghĩa vụ trái phiếu.
MSB là đại lý quản lý tài sản bảo đảm, và sau khi chuyển nhượng, tài sản sẽ được thế chấp cho MB theo lộ trình đã thống nhất.
Rủi ro tài chính và sự quan tâm của nhà đầu tư
LDG đang ghi nhận khoản phải trả cho Đại Thịnh Phát hơn 936,3 tỷ đồng vốn hợp tác và hơn 260,1 tỷ đồng lãi hợp tác đầu tư đã quá hạn. Ngoài ra, công ty còn có hơn 241,6 tỷ đồng nhận đặt cọc mua căn hộ và hơn 222,1 tỷ đồng phải trả khách hàng đã thanh lý thỏa thuận.
Trong nửa đầu 2026, LDG lỗ hơn 87,8 tỷ đồng, lỗ lũy kế lên đến hơn 1.340,1 tỷ đồng. Đơn vị soát xét Moore AISC đã nêu yếu tố không chắc chắn trọng yếu về khả năng hoạt động liên tục. Ngoài ra, khoản tiền gửi gần 1.561 tỷ đồng tại MB bị phong tỏa, khiến tiền mặt chỉ còn 4,9 tỷ đồng.
Thương vụ chuyển nhượng dự án LDG Sky được kỳ vọng sẽ giúp LDG giải quyết các nghĩa vụ nợ, nhưng còn phụ thuộc vào sự chấp thuận của cơ quan chức năng và tiến độ hoàn tất thủ tục.