Dồn gần nửa tài sản vào chứng khoán, Nhà Đà Nẵng nếm trái đắng khi thị trường kém sắc

Nhà Đà Nẵng (NDN) báo lỗ quý III/2026 do danh mục chứng khoán

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý III/2026 âm hơn 10,44 tỷ đồng, đảo chiều so với mức lãi 70,84 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ hoạt động tài chính – vốn là nguồn thu chủ lực của doanh nghiệp trong thời gian qua.

Doanh thu tài chính trong quý giảm 84,88% xuống còn 14,59 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng 91,63% lên 26,42 tỷ đồng, chủ yếu do trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh. Ở mảng bán hàng và cung cấp dịch vụ, doanh thu thuần đạt 7,47 tỷ đồng (giảm 18,9%), lợi nhuận gộp đạt 3,26 tỷ đồng (giảm 24%), không đủ bù đắp cho khoản lỗ từ đầu tư.

Khoản lỗ từ công ty liên doanh, liên kết tăng thêm 1,13 tỷ đồng, đẩy tổng lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh xuống âm 11,4 tỷ đồng. Đây là kỳ thua lỗ thứ hai trong năm 2026 của NDN, sau khoản lỗ hơn 632 triệu đồng trong quý I do thị trường chứng khoán biến động bất lợi.

Lũy kế 9 tháng: Lợi nhuận sụt giảm mạnh

Trong 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần từ bất động sản tăng 59,7% lên 31,93 tỷ đồng nhờ chuyển nhượng và cho thuê. Tuy nhiên, tổng lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 15,4 tỷ đồng, giảm 89,38% so với 145,11 tỷ đồng cùng kỳ. NDN mới hoàn thành khoảng 41% kế hoạch lợi nhuận năm (37 tỷ đồng).

Danh mục chứng khoán chiếm gần nửa tài sản

Tổng tài sản cuối quý III đạt hơn 1.378 tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Riêng chứng khoán kinh doanh chiếm gần 668 tỷ đồng, tương đương 48% tổng tài sản, tăng 72% so với đầu kỳ. NDN đang nắm giữ cổ phiếu HPG (110 tỷ đồng), VHM (83,9 tỷ đồng), VPB (37,6 tỷ đồng), MBB (71,1 tỷ đồng), GEX (52,2 tỷ đồng) và hơn 312 tỷ đồng ở các mã không thuyết minh.

Trong số này, khoản đầu tư tại VHM tạm lãi khoảng 100 tỷ đồng, tại VPB tạm lãi 2 tỷ đồng, tại MBB tạm lãi 5 tỷ đồng. Ngược lại, NDN trích lập dự phòng 6,3 tỷ đồng cho GEX và 44,4 tỷ đồng cho các mã còn lại. Toàn danh mục hiện đang tạm lãi khoảng 13,8%.

NDN là một trong những doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang đầu tư tài chính từ sau đại dịch Covid-19. Dù từng thu được lợi nhuận lớn nhờ đà tăng của thị trường, chiến lược này cũng khiến doanh nghiệp hứng chịu hai kỳ lỗ trong năm 2026, cho thấy rủi ro tiềm ẩn khi dành tỷ trọng vốn lớn cho cổ phiếu.