Cổ phiếu bất động sản 'rơi' sâu, Chủ tịch DIG bị bán giải chấp

Thông tin nổi bật về cổ phiếu bất động sản DIG và nhóm liên quan

Tuần qua, VN-Index giảm hơn 101 điểm (-5,66%), lùi về mốc 1.686,11 điểm. Đây là tuần thứ tư liên tiếp chỉ số đại diện cho thị trường chứng khoán Việt Nam đi xuống, và lượng thanh khoản vẫn ở mức thấp. Tính chung sau 4 tuần, VN-Index đã mất 186 điểm.

Nhóm cổ phiếu bất động sản, dù ở vùng đáy vẫn chịu áp lực từ xu hướng chung của thị trường. Nhiều mã giảm 50-60% so với đỉnh gần nhất. Trong số này, DIG của Tổng CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng (DIC Group) chịu áp lực đáng kể khi thị trường tiếp tục điều chỉnh.

Cụ thể, DIG kết phiên 24/7 ở mức 10.300 đồng/cổ phiếu, thấp nhất kể từ tháng 2/2023 và giảm gần 60% so với đỉnh gần nhất hồi tháng 10 năm ngoái. Việc giá cổ phiếu sụt mạnh đã dẫn đến việc bán giải chấp của cổ đông lớn và người liên quan với mức độ tập trung cao.

Theo dữ liệu từ HOSE, từ ngày 21-23/7, ông Nguyễn Hùng Cường - Chủ tịch HĐQT DIG - bị các công ty chứng khoán bán giải chấp hơn 11 triệu cổ phiếu DIG, kéo sở hữu từ 5,09% xuống còn 3,69% và không còn là cổ đông lớn. Song song đó, mẹ của ông, bà Lê Thị Hà Thành, bị bán giải chấp hơn 2 triệu cổ phiếu, giảm sở hữu xuống 1,24% vốn điều lệ. Giao dịch diễn ra từ ngày 22-24/7.

Chỉ trong thời gian ngắn, gia đình Chủ tịch DIG đã bị bán giải chấp tổng cộng hơn 14,3 triệu cổ phiếu. Tại thời điểm 31/12/2025, DIG chỉ có một cổ đông lớn duy nhất là ông Nguyễn Hùng Cường với tỷ lệ 8,61%, phần còn lại thuộc về các cổ đông nhỏ.

Bên cạnh DIG, cổ phiếu của Hodeco (HDC) - CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu cũng vừa chịu bán giải chấp khi cổ phiếu giảm sâu. Phiên 24/7, HDC đóng cửa ở mức 11.700 đồng/cổ phiếu, thấp nhất kể từ tháng 1/2021 và giảm 63% so với đỉnh gần nhất hồi tháng 10 năm ngoái.

Trong khi DIG và HDC bị bán giải chấp, các cổ phiếu bất động sản khác như PDR, DXG, NLG và KDH cũng đều chịu áp lực giảm mạnh. PDR về vùng dưới 12.000 đồng/cổ phiếu (thấp nhất từ tháng 5/2023); DXG tiến gần mức mệnh giá; NLG rơi về quanh 21.000 đồng/cổ phiếu; KDH quanh 17.000 đồng và giảm khoảng 53-63% so với đỉnh cũ.

Các phân tích cho thấy ngành bất động sản đang đối mặt với áp lực lãi suất cao và thanh khoản yếu. Theo MBS, mặt bằng lãi suất cho vay đối với bất động sản đang ở mức 13-14%, tăng khoảng 2 điểm % so với cuối năm 2025. Các dự án lớn từ các chủ đầu tư như Vinhomes đang áp dụng các biện pháp hỗ trợ nhà đầu tư, song thanh khoản vẫn còn ở mức thấp và biên lợi nhuận có thể biến động mạnh trong quý II/2026.

Trong bối cảnh này, nhiều dự báo cho lợi nhuận quý II/2026 của nhóm doanh nghiệp bất động sản cho thấy biến động giữa các mã, với một số đơn vị có thể cải thiện nhờ hạ lãi suất và mở bán dự án mới. Thanh khoản thị trường bất động sản nói chung vẫn yếu, nhưng các dự án quy mô lớn từ các tập đoàn lớn được kỳ vọng có thể hỗ trợ tốc độ tiêu thụ và tác động tới mặt bằng giá trong thời gian tới.

Những phân tích viên nhấn mạnh rằng mặc dù thị trường tiếp tục đối mặt áp lực, sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn từ các tập đoàn hàng đầu có thể giúp cải thiện thanh khoản và thiết lập lại mặt bằng định giá trong ngắn hạn và trung hạn. Tình hình quản trị và sự dịch chuyển dòng tiền vẫn sẽ là yếu tố quyết định đến định giá cổ phiếu của các mã bất động sản trong thời gian tới.